搜房网：博邦这几年发展十分迅速，请问主要原因是什么？

　　蒋：成立一家公司，首先要具备几个条件，就是天时、地利、人和。公司起步阶段，有三点最重要，即理念、人才、资金，有了好的理念就能吸引好的人才，有了人才，资金也就不是问题。在这三个要素中，理念又是最重要的，好的理念能够统管公司的运作和模式，使人才发挥长处，各就各位。博邦2002年底注册，2003年初开始运作。股东是来自几个不同国家不同行业的顶尖人物，他们自身就是企业家。千里马需要伯乐来识，他们是真正的伯乐，在他们的慧眼下，博邦积聚了整个上海最顶尖的房地产中介人才，博邦管理层中，有4、5个来自香港中原，还有一些来自美联等其他品牌中介公司，这些人才拥有丰富的中介从业经验，为博邦的快速发展奠定了很好的基础。2003年是上海房地产发展的黄金时期，我们选择在这个时间成立公司，具备了天时这一因素。而公司在结合香港经验的基础上，主要由上海人来运作，又体现了地利的优势。在天时、地利、人和三个条件完全具备的情况下，博邦的迅速发展是必然的。
　　此外，我们十分重视公司人员培训，公司设立了从入职培训、精英培训到社会培训等6级不同的培训班、培训师也有4个级别，分别负责不同的培训。公司管理公平、公正、公开，每个员工，包括领导的工资、报销费用全部公开，新员工招聘、工资调动、考核指标全部公示。博邦还拥有完善的交易管理服务保障系统，设置了东、西、南、北、中五个交易服务中心、和交易投诉受理中心。拥有法务和客服人员42个，实现了一个客服人员服务三个业务人员的高优比例，从而保证了交易服务的周到、及时。
　　以上这些因素，都是在博邦迅速发展中不可或缺的。

　　搜房网：博邦目前在上海有多少家门店？今年有何发展计划？

　　蒋：博邦目前有24家店，如果不是宏观调控，今年计划开到80家，但现在这个计划是无法实现了，我们年底开30个店是没问题的，市场情况好的话可能开的更多。近期制造局路、大宁路将会有2家店开业。

　　搜房网：请您谈谈二手房市场的现状及发展趋势。

　　蒋：7月开始，二手房成交量已经开始回升，相信8月回升会明显一点，9月会更明显，未来三个月成交量会不断回升，但价格会下降。

　　6月之前，卖家心态很好，不愿降价，而买家开价又很低，所以不可能成交，从6月下半月开始，“看盘”“询盘”“议盘”人数开始增多，到了7月，卖方心态发生变化，开始降价，在买卖双方都退一步的基础上，成交的可能性就增大了。现在的市场情况下，购房者是有一个心理价位的，他们会根据当初新盘的销售价格确定买房者的合理获利空间，只有到了这个合理的空间，他们才会购买。现在房价逐渐在趋向合理，成交量也就在逐渐回升。近两年，上海房价是非理性的增长，存在结构不合理、价格不合理、非理性炒房等问题。今年推出的两个1000万解决了一些结构不合理的问题，但没有完全解决，因为房子建造一是太远，二是太分散，不利于配套基础设施建设，在选址和集中力量上没有达到很好的效果。

　　三个月以后，成交量应该会回到今年年初的水平，房价应该止跌。如今，外地人、外国人进入上海的越来越多，这批人才是未来房产很大的消费者，计划生育政策的影响下，未来几年又是年轻人的结婚高峰期，，在上海购房者很稳定的不断扩大的情况下，在如此大的需求下，上海楼市的未来前景是十分令人看好的。

　　搜房网：您认为上海房产中介行业还存在哪些问题？

　　蒋：上海的中介市场在全国是最好的，评价一个市场的成熟度，要看一、二手房的成交量比例，目前只有上海的二手房成交量超过了一手房。

　　但我认为，上海中介行业仍然有很多问题需要解决。首先，上海20强中介公司完成了70％的成交量，所以政府应该给予品牌公司更多的帮助，应该提高中介行业的进入门槛，提高行业从业人员素质，淘汰素质不合格，信誉不达标的从业人员和公司。其次，中介行业协会应该实现自管、自律、自强。应该增加行业协会的权利和义务，特别是权利，目前行业协会，没有制定整个行业的行规，没有处罚权，这就限制了行业的整顿管理力度。还有，政府部门之间不配套，也是导致目前中介行业混乱的原因之一，如经纪人考试是工商局管理，而行业则是由房地局管理，这样就会出现证书转卖等现象。我认为，经纪行业每个人都应该挂证上岗，出现违规，不应该只是罚款，而应该象国外一样，直接取消这些经纪人的执业资格或直接封掉不合格门店，加强惩罚力度，是十分有利于行业的健康发展的。