2001年开盘的“百年·滇池世界花苑”带给昆明人一个新概念:生态住宅。它运用联合国能源发展计划重点扶持的项目“建筑与太阳能一体化技术”，使每户业主用上了太阳能热水。滇池世界花苑位于昆明高档住宅扎堆的滇池路上，能够脱颖而出卖得大火，和“生态住宅”的形态分不开。
有了这一成功经验，昆明世博园旁边的楼盘“世博生态城”干脆打出“生态城”的旗号，采用英国的Integer技术，试图打造出一个绿色的高档社区。
Integer是英国建筑师尼克·汤普森和信息专家雅伦·凯尔在1996年发起的“智能、环保、资源整合住宅”运动。1999年，他们在伦敦北部小城沃特福德建好了一栋示范性的、木结构三层Integer住宅“梦幻之屋”。“梦幻之屋”将大量适用的节能技术有机地结合在一起。在它的西南侧建有一个大型暖房，可以使住宅的热量不会轻易散发，还能够减低附近高速公路的噪音。东北两侧安装了大面积的百叶窗系统，南向的斜坡屋顶采用玻璃幕墙，顶部安装有太阳能热水器。建筑物的基础采用再生物料的混凝土，外墙和地板均采用二次利用的旧材料，并尽量减少了混凝土等不可再生材料的使用。“梦幻之屋”通过安装在地板下的热交换机提供所需的热量，而热交换机的热源主要由地热提供。地下热泵提供了整套住宅70%以上的采暖热量。太阳能热水器为住宅提供了主要的热水资源，小型风力发电机提供了通风系统需要的电力。这套住宅的生活用水和雨水都被收集起来，经过处理后再使用。由于采用了有效的能源技术，“梦幻之屋”比传统建筑节能50%，节水约30%。
“梦幻之屋”竣工两年后，英国6个地区相继兴建了60多栋Integer小型住宅和公寓楼，其中一个项目获得英国房屋素质测试最高分。这一形式之所以能够被推广，除了它充分节约了建造成本、降低了日常使用的能耗和水资源，还比传统住宅提供了更高的舒适度。Integer住宅还保持了能够被市场接受的低廉价格，这是该项目最大的成功之处。
Integer作为一种住宅模式在全球范围内展开运作后，专家和开发商们提出了某些质疑和改进。比如，是否有必要安装家用太阳能、风力、水力发电机？首先，这些设备很昂贵，一套9块电池板的太阳能光电板，加安装费最低1.5万美元，如果有特殊装置价格将翻一番;根据家庭的用电量、电池板对太阳能的转化率，7～18年才能收回投入。环保住宅如果在经济上达不到平衡，是难以吸引人的。其次，我们一定要把家变成小型电站吗？我们是不是应该换个思路，通过减少能源的浪费，达到环保的目的。
相对于制造电能的“兆瓦”（megawatts）概念，专家和开发商们开始倡导“负兆瓦”（negawatts）做法，意思是通过节能措施节约电量消耗，把能源保存起来转到下一次产生同等能量，同时减少了制造电能的空气污染;强调的是如何降低能源消耗，降低居住成本;而不是投巨资安装能源再生系统，然后在20年后收回这一笔投资。在我国，每年新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上为高耗能建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的2倍以上，节能型的环保住宅更具有现实意义。
但是，建环保住宅所必须的大部分配套硬件、环保技术、建筑材料、施工工艺国产化率都比较低，大大增加了建设成本。因此，打生态、环保牌的住宅都是高档楼盘，价格一般要比同区域项目高出近20%。
中国建筑科学研究院副总工程师、建设部建筑节能专家委员会专家徐伟认为，单就普通建筑而言，其实增加不超过10%～15%的成本就可实现节能目标。由于节能建筑投入使用后减少了水、电、采暖等能源费用，总成本甚至可能比耗能建筑还要低。而且还有一些建筑节能举措是不需要多掏钱的。
中国建筑学会理事长宋春华则提出消费环保住宅的“全寿命成本”概念。全寿命成本包括:初期的建造成本，这是一次性的;消费期的消耗、维护运行成本。大多数购房者往往只注意到了总房价，而没有计算分落在“使用年”上的价格。环保住宅采用大量实用技术，科技含量高，是综合性能较好的长生命周期的住宅，相比性能和质量差、运行费用高、使用年限短的住宅，分摊在每个使用年的购房成本，还是比较低的。在漫长的消费过程中，住宅的运行成本是很可观的。根据美国的经验，初期建造成本只占住宅生命周期成本的5%～10%，而运营、维护成本却占到60%～80%，但消费者往往忽视这一点。他们更想不到，节能环保提升了房子的附加值，保证他们在晚年想住到养老院时能把房子卖个好价钱。（摘自：《三联生活周刊》）
(编辑：伍彩霞) |
