一个大规模社区的开发，并不等同于一个大楼盘的开发，社区不仅仅是要把房子卖掉，引进人口，更重要的是要提供丰富的生活内容，建立产业支撑，并形成就业，使大社区本身形成一个良好的循环体系，这样才有可持续发展的可能。

一个千亩以上的大盘，一般而言需经历15年的开发、成型周期。作为最早进驻杭州大城西的开发商之一，250万平方米的生态产业新城——江南春城是目前该板块开发时间最早、规模最大、产品涵盖最丰富，与板块联系最紧密的楼盘，堪称杭州城西第一大盘。

从江南春城立项伊始，金成集团就描绘了中国产业新城的宏伟蓝图，以产业助推楼盘的销售以及人口的导入，以大规模的社区人口支撑产业的持续发展。2010年，江南春城全产业体系经过十年孕育，如今，已枝繁叶茂，朝气蓬勃。一个全新的中国产业新城的优秀范例，正在徐徐拉开时光的画卷。

历经十年发展，今天的江南春城，作为杭州楼市上屈指可数的超级大盘即将迎来完美收官。无论从哪一个角度衡量，江南春城都将成为金成集团十五年发展历程中的丰碑之作。而在江南春城与杭州楼市共同成长的十年时间里，其所倡导的“生态教育新城”的理念诉求，也早已经成为了中国教育地产的经典之作。

开启板块价值居住体系

时间进入2010年岁末，冯小刚的《非诚勿扰2》作为贺岁档期的热门影片，正如火如荼继续上演着别样的爱情故事。而正是这一贺岁片，在2009年年末的时候，让全中国知道了杭州除了西湖之外，还有一个城市生态湿地——西溪国家湿地公园。

2000年，当金成走近西溪湿地时，当时的西溪还没有这般名气，在很多人眼里，西溪湿地不过是杭州城郊一个非常不起眼的乡野之地，凌乱，荒凉，甚至连路都还不够通畅，更别说以西溪为核心的大城西板块了。

作为全世界范围内稀缺的、亟待保护的城市湿地资源，除了其丰富的观光旅游价值外，它能否与城市人的居住生活建立紧密的联系？能否通过自然生态、建筑社区、交通配套等因素建立起一种全新的平衡，让生态保护与居住之间存在一种积极的、互惠互利的和谐关系？经过对城市发展、居住理想、稀缺资源保护等方面的深入研究之后，金成给出了肯定的答案。

吴王楼对记者表示，都说学有所专、业有所长、兴有所好。致力于一个板块的成长与建设，除了个人性格因素以及对行业的独特感悟之外，似乎与自己的“城市规划”科班出身有着直接的关系。加上一直生活在杭州，对这个城市自然有着比较深刻和系统的理解。杭州是一个经济发达的省会城市，汇集效应和扩散效应在杭州更为突显。“蒋村时代”和“蒋村现象”更是在现实中证明了杭州“郊区化”“城镇化”的发展铁律。

“无论从规划的角度还是市场的角度，郊区化发展应该在一个好的模式或理念的前提下才能将社会效益最大化，满足客户的需求。闲林区块原来一直以矿业和工业为主要经济支柱，发展较为落后，但它的地理环境非常有优势，非常适合生活，完全可以通过提高土地资源价值，改变区域原有落后面貌，满足百姓人居生活需要，并带动区域发展，这也是我当初选择在闲林开发的原因。随着城市不断扩展，闲林现已成为杭州理想的生态居住区。”

正是有着上述清晰地判断，江南春城通过规划、建筑、园林等各方面的努力，积极发现重建城市生态湿地居住的价值，并结合板块的市政配套，激发板块的独特价值魅力，促成大城西板块房地产开发的规模化发展，提升生态居住的价值。随着西溪国家湿地公园的逐步建成，杭州景观大道天目山路和02省道、五常大道等多条交通干线的拓宽通车，大城西板块的居住价值不断升级。金成江南春城也已成为该板块价值体系中不可分割的一部分，以其卓越的综合品质成为该区域最耀眼的明星，普通公寓的身价由最初的3000元/平方米一路升到如今的近15000元/平方米；目前大城西区块有三四十个楼盘共同开发，正是有了金成集团的推动，才有了今天热热闹闹的局面。与其说金成是预言家，预见了一个板块的升值潜力；不如说金成是个出色的实践者，踏实每个脚印地筑就一个属于金成更属于所在板块的居住价值体系。

全程名校教育全面介入

教育地产作为一种概念地产近几年来在不少的城市有了较快的发展，产生了良好的社会效益和经济效益，开发企业携手教育机构，名企与名校联姻，企业的资金校舍等硬件设备，与名校优质先进资源和先进理念结合，共同打造教育地产，不仅提升了项目的附加值，有利于楼盘的营销和物业管理，而且推动了社会力量办学，有利于实现优质教育资源的多点布局和资源利用的最大化。

教育消费占家庭支出的比重很大，业主购买教育地产不仅是为了买房子，更看中优质的教育配套，择校而居，送子女上名校，接受良好的教育是家长们的共同心愿。作为杭州教育地产领跑企业，从2001年开发建设大西溪板块200万平方米的江南春城开始，金成集团就致力于打造教育地产。十年来，逐步建立了与名校从幼儿园到小学、中学、乃至青少年活动中心的合作。2005年末，作为“2005中国民办教育(香港)国际合作大会”的名誉主办单位，金成房地产集团更是针对教育的国际化发展及相关问题进行了探索。

“教育地产是指在开发房地产过程中有效的挖掘优质的教育资源，充分体现教育的价值。”金成房地产集团董事长吴王楼如是说。江南春城坚持“全面社区教育服务”为核心打造中国教育新城典范，以“名校教育”和“终身教育”为特色，全程提供子女一站式品牌名校教育服务、全面提供业主教育增值服务、全面开展社区特色文体活动、全面推行友好型物业服务、全面整合利用社会服务资源。

历经十年，金成集团在大城西人居核心腹地，不仅建设了杭州最佳宜居的品质社区——江南春城，同时，引进中国著名外语学校——杭州外国语学校。2005年，金成旗下江南春幼儿园白云深处分园开园；2008年，杭师大附属金成求是小学、杭州英特外国语学校、江南春幼儿园闲林山水分园相继开学，金成少年宫（杭州青少年活动中心城西分中心）在2010年正式投入使用。如此完善高端的配置，不要说在整个大西溪板块遥遥领先，放眼杭州所有新兴板块实属罕见。

复合型产业发展升华区域面貌

“致力于一个板块的发展，并非是造几个楼盘那么简单。除了需要全方位的配套设施资源跟进的同时，还需要具有特色和竞争力的产业优势跟进，才能更好促进区域发展，提高生活质量。大盘开发中尤其要重视社会效益、环境效益和经济效益的三赢关系。”

作为杭州开发规模最大的一个教育地产大盘，今天的江南春城，已经不能将其简单看成教育地产。从某种意义上衡量，江南春城的发展脉络，实际上已经远远超出了教育地产本身。而她在复合型地产开发、人居服务模式完善等领域多年积累的宝贵经验，更为金成磨练出了一支高素质、专于复合地产开发、更强创造力和执行力的精英团队。

吴王楼表示，这些年来，金成集团在江南春城项目上，以“旅游”和“教育”为两个优势导向，在复合型地产大盘的开发探索中不断前行。

“以小白菜文化园、金沙滩园艺基地为代表的旅游配套和以江南春幼儿园、金成小学、杭州英特外国语学校、金成少年宫为实体的教育配套，将包括浙大幼教中心、杭州师范大学、杭州外国语学校、杭州青少年活动中心等优势的教育资源引到闲林板块，实现社会优势资源的平衡分配，促进整个闲林区域全面方展。发展性保留余杭的晚清文化和人文精神，植入社区配套，保证地域文明的延续发展。而包括园区教育服务体系、园区人居生活服务体系、园区文化服务体系这三大体系更是因为江南春城的开发中得以完善和应用。”

根据规划，整个江南春城的商业配套将达到20万平方米。以正在热销的江南春城旗下楼盘竹海水韵为例，在整个项目中，其社区商业配套就达到了2．6万平方米。700多米的社区生活精品商街、各大主题会所、星光草场、高尔夫推杆练习场、露天茶座、红酒品鉴区，以及户外烧烤休闲区等品质生活配套，充分为住在竹海水韵的业主提供精致、高尚、优质、高质的格调生活。

在此基础上，一个更为宏伟的商业配套计划也随之出炉。金成集团相关负责人表示，接下来，在与竹海水韵一路之隔的地块上，将开发占地约450亩，总建筑面积达7万方，一个拥有电影院线、大型购物中心、娱乐中心等功能的商业综合体——金成商业广场。作为大城西板块最重要的生活配套，涵盖百货、酒店、超市、电影院等多种业态，将打造成集购物、超市、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的区域性商业综合体，可为业主构筑一站式无忧生活。随着这一区域性商业综合体的企业，江南春城所属的板块发展价值和生活服务价值将更进一步显现出来。

对此，吴王楼如是解释：“我们不能完全从居住的角度看居住，而应提升到人居生活服务的高度来运营每一个项目，各类优势资源整合的最终目的，就是服务百姓的人居生活。经过10年的开发建设，江南春城现在已经成为大城西品质生活的大型城市居住体，也正是凭借它融合居住、生活、休闲、教育等各项功能与服务，使得这里的生活脉络、生活文化、生活品质得以体现，并为人们所共知、共赏。”