五一新房成交暴跌1成 南山高价房推全市价至23095/平

——深圳楼市壹周刊（4.25-5.1）

市场综述

据搜房网数据监控中心统计 深圳新房（4.25-5.1）共成交3.89万平方米/466套，环比分别下降10.07%、7.36%，连涨两周后遭遇五一小长假，成交量再降；成交总金额8.98亿元，环比下降0.83%；成交均价23095元/平方米，环比涨10.27%，受南山区成交占比的增加，成交价持续4周高走，在本周达到一个新的高峰，创10周来最高价；从成交区域来看龙岗占比下滑2成持平宝安南山占比持续高走；从个盘成交来看，万科金色领域成交面积和套数位居榜首。

量跌价升：周成交466套↓7.36%  均价23095元/平方米达10周最高↑10.27%

具体六区成交数据如下：宝安区量升价跌。本区受万科金色领域加推新品影响，本周成交量暴增8成，共成交1.29万/平方米/183套，均价为19688元/平方米；

龙岗区量跌价升。受国土局成交数据备案滞后性影响，龙岗新开热销盘如万科清林径等新推热销盘数据暂时没有录入进来，而备案盘多为前几周热销尾盘星河时代花园及深业紫麟山数据，故本周成交量暴跌达4成之多，而5.1旺季的来临，龙岗现集中推盘潮流，4月30日中海龙岗2盘携1300余套房源低价销售一空，预计随着国土数据的逐步备案，龙岗区2周后的成交数据将回暖，出现一个新的高峰。

南山区近期受香山里和岸芷汀兰高价房的大量热销，成交量持续回暖，价格更是节节高升，也成为推动全市房价新高的主力，本周共成交0.75万平方米/81套，成交均价39472元/平方米。

盐田区量跌价升，共成交0.14万平方米18套，成交均价18900元/平方米。该区在售新盘数量很少，成交量波动很容易受单个盘影响，本周东港印象家园成交量的大幅下挫及区域相对高价房海山道1号成交量的小幅上升，促本周盐田区量跌价升。

福田区量跌价升，共成交0.23万平方米/28套，成交均价34372元/平方米，本周该区华嵘榕公馆一周成交23套，促使福田区量跌价升！

罗湖区量升价跌，共成交0.04万平方米/9套，均价18747元/平方米。

近十周深圳新房成交走势 

成交量方面：从近10周新房成交走势上看，整个4月成交持续低谷运行，继4.11-4.24两周成交小幅上升后，受5.1小长假影响，4.25-5.1周成交量再次滑落低估。但随着5.1尤其是龙岗新盘集中推出，如中海4月30日1300余套房源被抢购一空的影响。加之5月婚房的刚需集中入市，预计5月未来2周新房成交量将走出低估，出现一个新的高峰。

成交均价方面：从近10周新房成交均价走势图上可明显看出，深圳新房成交价格已经持续4周上涨，继上周成交均价重归2万/平单价后本周均价再涨1成，传下10周来深圳房价最高。搜房网数据监控中心认为，搜房网数据监控中心认为前5周成交价持续低于2万，主要是受关内楼盘尤其高价房集中地南山区新房成交量少，宝安龙岗大量成交影响。而随着近两周来南山区成交占全市比的加重逐步增加，特别是本周占比近2成，且成交的多为香山里和岸芷汀兰等高价房，故全市成交价逐步攀升至新高峰。而深圳5.1起所有商品房将明码标价，且龙岗区新房成交量将持续回暖，深圳新房整体成交价在数据上再次进入一个下行通道，但真实价格其实是较为平稳运行。

三、深圳新房成交结构性分析

六区新房成交比例：龙岗占比下滑2成持平宝安   南山占比持续高走

从六区成交占全市成交比重来看，本周六区成交量在全市占比变化较大，一方面是关外占比由原来的8成跌落至7成，这主要表现在一直以来的成交冠军区龙岗起成交量近两周持续下跌，本周更是暴跌4成，导致其本周占全市比下滑2成，近占比3成。与此相反的是南山区占比持续高走，本周逼近2成。

六区两周成交均价对比：南山区成交价暴增近1成 推全市均价暴涨

从近两周深圳新房成交均价对比图上可看到，本周宝安和罗湖价格下跌外，其余四区均价齐涨，带动全市均价上涨达1成。而价格变动最大也同样涨幅最大的是南山区，本周南山区香山里、三湘海尚及岸芷汀兰的大量成交，这三个盘的均价达40000/平以上，造成本周南山区均价高达39472/平。也是推动全市价格暴涨1成的主力区。

本周全市成交TOP10

本周（4.25-5.01）成交面积TOP10
项目名称	成交面积	套数
万科金色领域	5134.9	78
香山里	2737.33	32
深业紫麟山花园	2606.6	16
星河时代	2446.99	31
第五大道三期	2033.03	9
花样年花郡家园	1715.68	40
华嵘榕公馆	1479.59	23
和谐家园	1334.6	18
公园大地	1167.44	7
怡龙枫景园	1019.17	12

深圳新房一周（4.25-5.01）供销分析

1、预售情况：本周2个新项目获得预售许可证

2、开盘情况：1个盘开盘 4个盘加推 

4月30（今日）上午10点中海万人团购专场在深圳大中华一楼火爆开启，旗下龙岗2大盘中海塞纳时光、中海康城国际以9000-11000/平的低价发售，当日原计划3000人的场馆引来近4000余人到场争抢1000余套房源。当日1349套房销售一空。

佳兆业大都汇5.1开盘，在售主力户型为60-120㎡的高端酒店式公寓，最低18000/平起，均价20000/平。

承翰•来座山五一期间限价推售2栋AB座89㎡与140㎡的园景正品。均价24000/平。

3、商品房存量（截止到5月1日）本周暴增

截至5月1日，深圳新房可售套数为31121套，可售面积为348.23万平方米，环比上周可售套数和可售面积 分别上涨11.95%、9.05%。