据搜房网数据监控中心统计 （5.23-5.29）深圳新房共成交3.73万平方米/407套，环比分别下降8.73%、15.91%，为近10周来最低；成交总金额6.74亿 元，环比上涨4.47%；成交均价18063元/平方米，环比上涨14.46%，持续3周上涨。
具体六区成交数据如下：宝安区量价齐升。宝安区近一月没有新盘入市，在 售盘大部分为尾盘或加推盘，成交量相较前期持续低位运行，本周受合正汇一 城及品尚居热销，成交量上涨3成，该区新房共成交0.84万/平方米/104套，均 价为下降至20207元/平方米，而6月份为宝安推盘高峰期，预计6月份宝安区成 交量将回暖。
龙岗区持续2周量跌价涨。受中海2盘在国土局数据备案的逐步收尾，加之上 两周没有新盘入市，本周龙岗区新房成交量再次暴跌3成，价格上涨近1成，共 成交2.18万/平方米/219套，均价14786元/平方米。
南山区量升价跌，本周共成交0.18万平方米/21套，成交均价32817元/平方 米。该区近期没有新盘入市，目前在售房均为尾房，周成交量一直在20几套上 下浮动，而6月份南山也将进入一个年度推盘高峰期，成交量也将随之回暖。
盐田区量价齐升，共成交0.32万平方米/38套，成交均价18010元/平方米。 该区在售新盘数量很少，成交量波动很容易受单个盘影响，海山道1号、春天海本周的热销推该区成交量本周上涨2 成。
福田区持续两周量价齐涨，本周共成交0.08万平方米/11套，成交均价32477 元/平方米。该区上周主成交盘为华嵘榕公馆及新世界四季山水。
罗湖区本周共成交0.13万平方米/14套，均价25786元/平方米。
成交量方面：从近10周新房成交走势上看，深圳新房成 交量自5.9-5.15达到顶峰后持续下降，本周更是跌至十周最低，深圳楼市再次 陷入低估运行僵局，与4月低谷期成交量屈平。搜房数据监控中心认为，本周成 交量再次暴跌主要受成交最大区龙岗成交量锐减相关，该区近2周没有新盘入市 ，而随着前期最热成交盘中海2盘的成交数据在国土局备案的逐步完成，龙岗成 交量在上周暴跌6成的基础上本周再降3成，为本周成交大幅下跌的主力因素。 而6月份预计有28盘推出新货，预计6月中旬新房成交将小幅回升。
成交均价方面：自（5.2-5.8）房价跌至14045/平后，近 3周成交均价持续上升。搜房网数据监控中心认为近期价格上涨是很自然的回归 ，前期房价下降只是在龙岗区低价盘成交占主导地位下的短暂性价格下降表现 。而本周龙岗区占比下滑至5成，市区楼盘成交占比增加，推全市成交价再次涨 1成。
纵观整个楼市，随着央行再次上调存款准备金率以及部分商业银行上调贷款 利率，房产资金流动将进一步趋近，目前楼盘已经开始暗降，如龙华首个定价 入市盘锦绣御园28号开盘价为19000/平，龙岗中心城徽王府8500起现房加推， 睿智华庭5月27号晚以低于国土局1500/平的价格开盘，在市场观望情绪浓厚的 背景下，近期入市楼盘均以比预期低的价格发售，多少会给后期新盘带来一定 压力，同时豪宅预售艰难，双重因素下，深圳房价平稳中或将有所下降。
二、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：龙岗占比再降2成 市区占比持续2成徘徊
从六区成交占全市成交比重来看，本周六区成交量在全市占比有两个地方表 现值得注意。一是，尽管龙岗区依旧为成交最大区，但是其成交占比近2周持续 下滑，本周更是下降近2成，主要是近期该区没有大热新盘入市；另一方面，市 内四区上半年入市新盘寥寥无几，其总体占比持续维持在2成左右徘徊。
六区两周成交均价对比：四区价格齐涨 关外两区均价涨幅近1成
从六区近两周成交均价对比图上看，本周罗湖区均价稍涨，南山均价几乎持 平，其余四区均不同幅度上涨，宝安区涨幅最大达1成之所，宝安上周成交最多 盘为合正汇一城，该盘2000/平的均价促使宝安整体价也只攀升至2万；其次是 龙岗区价格上涨达8%，龙岗前期受中海2盘低价大量成交影响整体均价被拉的极 低，故近2的成交价一直呈上升势头。
预售情况：本周2个项目获得预售许可证
开盘情况：2个新盘开盘 2个老盘加推
睿智华庭 5月27号开盘，首批优惠推售120套单位，涵盖87-160平 米户型，均价14200元/平米，200余批置业者到场选房，开盘活动持续近3个小 时，当天即销售70余套。
锦绣御园 （详情 相册 论坛）一期5月28日公 开发售。据悉，该楼盘是龙华片区首个限价发售的项目，开盘当天按揭98折， 一次付款是98*99折均价为19000元/平米。据了解，锦绣御园此次推出1、2、3 栋楼，共277套，56套80平的小户，其余都是150-200平米大户型，开盘当日已 售5成。现在按揭99折，一次性付款是99*99折。
星河时代花园 B4-B5栋楼王5月28日开盘推出88套，价格20000元/平方 米，户型为B4栋180平环湖楼王大宅与B5栋29席228平复式空中墅。180平售价 360万/套左右。228平复式售价600万/套左右。
徽王府 5月28日推出百套限价现房，主力户型为115-120平3+1房 和130平4+1房，限价8500-10500元/平发售，同时赠送2年物业管理费，当天团 购现场销售过5成。
商品房存量（截止到5月29日）
截至5月29日，深圳新房可售套数为31951套，可售面积为 350.05万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨3.59%、2.05%。
