“这哪是选房，这分明是在抢房啊！”6月11日，在大中华国际交易广场，前来参加莱蒙水榭春天开盘的置业者感叹。当天上午10点，莱蒙水榭春天推出1000余套房源，现场涌入4000余购房者，偌大的大中华国际交易广场一楼会场几乎爆棚。

等到购房人山人海（图片）

    作为政府限价发售的第一个入市项目，水榭春天以2.1万元/平方米的均价，以及三期产品升级的高性价比赢得市场。在这场主题为“一切为春天而来”的开盘活动中，水榭春天可谓气势如虹，当天所推房源销售大半，总销额达20亿元，创造了深圳楼市近期销售的一个传奇。

    政府限价发售 一天狂销20亿

    据项目工作人员介绍，今天到场的客户除先前的认筹客户，还有很多新客户，初步统计达4000余人，整个会场内外人山人海。经过一天紧张的选房，开盘终于结束。据统计，水榭春天此次所推房源销售大半，总销额达20亿元。

    据该项目相关负责人介绍，能取得这样的成绩，主要是因为水榭春天此次受政府限价，此前该项目原计划做精装房，价格定在2.8万/平米，政府限价后，改为推售毛坯房，但品质依然按精装标准打造。同时该项目在一、二期的基础上，三期无论在产品本身还是配套上，都做了诸多升级，而在限价下，我们此次所推房源均价只在2.1万元/平方米左右，大幅低于周边项目价格，可以说是具备超高的性价比，因而也得到了众多置业者认可，在业内业外也都引发轰动。

    小户型受青睐 刚需置业者占主

    本次开盘采取分组选房的方式，通过公开摇号，每摇出一个号产生20组购房者选房，虽然现场数千人都在排队等待，但整个选房过程显得秩序井然。

    笔者观察，来到现场的购房大军，刚需仍然是主力，且大多为年轻一族。小李来深圳工作几年，看了很多房源，与男朋友正在计划购置婚房，但都因价格高超出能力范围而作罢。

   她得知水榭春天此前都在2.6万/平方米左右，现在因政府限价，大概只要2.1万/平方米就能拿下，于是就交了5万元诚意金，他们上午8点多就到了开盘现场，第一批就排到号选到了房。“我们只能买最小的户型67平米的，单价2.1万/平米多一点，因为户型紧凑，总价低，我们就拿下了，觉得还不错，终于有了属于自己的房子了。”她说。

    此次水榭春天推出千余套房源，大都以67~89平米的2~3房为主，在限价下，单价低、面积适中，总价也不高，因而广受刚需一族等年轻置业群体的青睐。

    此外，笔者在采访中还发现，受二手房新税制影响，部分置业者开始放弃购买二手房的念头，把购房计划重新转向一手房。

    地铁4号线物业 未来升值潜力大

    水榭春天位于宝安龙华人民路旁，走福龙路自驾至福田CBD仅15分钟，距即将通车的地铁4号线红山站步行时间大约10分钟。附近公交站点人民南路距项目步行约3分钟，有多路公交车经过，可以说，交通与区位优势独特。

    该项目占地8.5万平米，建面29万平米，容积率3.44，属于大社区项目。共分三期开发，1、2期已入伙，该项目连续两次取得销售冠军，深得置业者认可。周边高档住宅众多，片区发展潜力较大。

    目前，此次推出的67、78、89、115-120、143-150、162平米多种户型还剩少量房源