量价齐涨：周成交809套↑92.16%    均 价17342元/平方米↑0.41%
据搜房网数据监控中心统计 （6.13-6.19）深圳新房量价齐涨，共成交7.14 万平方米/809套，环比分别上涨82.97%、92.16%，除盐田区成交量下降外，其 余5区均上涨，宝安区涨幅最大达179.41%；成交总金额12.38亿元，环比上涨 83.72%；成交均价17342元/平方米，环比微涨0.41%，成交价持续3周在1.7万/ 平。

    具体六区成交数据如下：宝安区量价齐涨，共成交4.02万/平方米/ 475套， 均价17950元/平方米，成交量占全市比超过龙岗。6月为宝安区集中推盘时间， 莱蒙水榭春天、桃源峰景园、 招商观园等新品入市几乎售罄，数据集中在国土局的备 案，促使该区新房成交呈爆发式增长，本周涨幅趋近于2倍，预计宝安区成交量 未来2周还将持续高位运行。

    龙岗区量涨价跌。龙岗区近2周除万科清林径加推外，新盘入市少，尽管本 周成交了量上涨近3成，但相较前期高峰任然处于低位运行，本周共成交2.67万 /平方米/274套，均价14376元/平方米。

    南山区量涨价跌。本周共成交0.20万平方米/21套，成交均价35386元/平方 米。该区上半年除6月18日招商雍景湾开盘外没有新盘入市，近2个月该区周成 交量一直在20几套上下浮动，预计7月初随着雍景湾成交数据在国土局的逐步备 案以及后期新盘的陆续开盘，南山成交量渐渐回暖。

    盐田区量价齐跌，共成交0.11万平方米/15套，成交均价18716元/平方米。 该区在售新盘数量很少，成交量波动很容易受单个盘影响，本周海山道1号、春天海成交量的直线下跌，致使全区成交量 暴跌3成之多。

   福田区量价齐涨。本周共成交0.09万平方米/12套，成交均价33635元/平方 米。该区上周主成交盘为新世界四季山水、华嵘榕公馆。

    罗湖区量跌价涨，本周共成交0.05万平方米/12套，均价22027元/平方米。 该区本周成交主力盘为凤凰印象。

    成交量方面：从近10周成交走势上看，本周成交量暴涨8 成，仅次于5.9-5.15周成交量，受6月宝安区新盘招商观园、锦绣御园、桃源枫 景园、莱蒙水榭春天等新盘集中推盘热销影响，全市成交量随之强势回暖，搜 房网数据监控中心认为，6月底7月初依然是一个集中推盘期，特别是南山区有 新盘将陆续入市，未来几周全市成交量将持续回暖。

    成交均价方面：从近10周成交价走势上看，自5.2-5.8成 交价跌至1.4万/平后，全市均价走势整体较前期有大幅下跌，近3周成交价平稳 运行，持续在1.7万/平上下徘徊。搜房网数据监控中心认为，一方面从全市成 交占比看，关外2去占比持续达8成以上，而高价房集中地特别是南山区入市新 盘少，四区成交总和占全市比在1成左右徘徊，是全市均价持续跌破2万的一大 因素；另一方面受限价影响，近期入市新盘价格均比预期低。6月18日南山雍景 湾更是低于预期价10000/平发售，在市场观望情绪浓厚的背景下，多少会给后 期新盘带来一定压力，同时央行不断加息房产调控政策依然紧控，给开发商带 来一定压力，同时豪宅预售艰难，深圳房价自然现小幅下降。

    二、深圳新房成交结构性分析

    从六区成交占全市成交比重来看，本周变动最大区为宝安区，宝安成交量占 比全市比环比增长1成，龙岗环比下降1成，宝安受6月新盘集中入市热销影响， 成交量开始超越龙岗；另一方面市内4区受推盘量低及高价影响，总占比仅1成 ，而与此相反的关外2区，应着高推盘量、相对低价及交通配套的逐步完善，吸 引越来越多置业者的眼球，成交占比持续超8成。

    六区两周成交均价对比：宝安福田小幅上涨 其余4区小幅下降

    从六区近两周成交均价对比图上看，本周深圳六区价格涨跌幅度均不大，除 宝安和福田区价格小幅上涨外，其余4区价格下降，经过价格下降区多于上涨区 ，但全市成交价依然小幅上涨，主要受成交最大去宝安区价格小幅上涨影响
    上周（6.13-6.19）深圳新房成交TOP10

    本周成交前10楼盘均分布于宝安和龙岗两区，两区各占5盘

    开盘情况：1个新盘开盘 1个老盘加推

    招商雍景湾6 月18日开盘，当天近2000人到场抢购609套房源，当天几近售罄。均价35000/平。户型在52~180平之间。

    万科清林径 （详情 相册 论坛 团购）新品Ⅱ区38#楼6月18日公开发售，总共推出359套房，户 型为该盘绝版78平小三房及89平4房，全屋精装，均价14000/平，约90-120万/ 套，约售出5成左右。