企业债发行盘活保障房建设 房地产贷款收紧危急房企生存

    就在今天，深沪两市全面上扬，沪指大涨3%重回2700点，深成指报11996.08点，涨220.76点，涨幅1.87%。业内称两市全面上攻态势得力于管理层的联合维稳。政府对于保障房建设的融资难问题终于出台了新的支持文件。发改委的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》早已被各方广为流传。该文件规定，各地方政府企业融资平台公司可规范后申请发行企业债，但所募集资金必须首先用于各地的保障房建设。

     之前困扰各地保障房建设的资金筹集问题终于有了新的突破口。其中，北京市已经明确表示，将率先发行100亿元企业债用于保障房建设。从目前来看，影响中国经济良性发展的因素，将更多地来源于财政政策，而并非货币政策，而外界对中国地方融资平台的风险一直存在担忧。此前，外界已经传言，地方债务总计达12万亿左右。而政府允许地方发行企业债，此举在外界看来有将债务从地方转移至中央的嫌疑。

    地产播报先生认为，企业债的发行从政府的本意来说是好的，但各地方最终能发行多少企业债，又最终能募集到最少资金目前尚存变数。众所周知，保障房相比于商品房的投资价值明显较低，而购买企业债券的投资者必定会考虑资金投入的回报问题。如果购买企业债投资回报不明又有几个人回去买呢？

    就在沪深股市全面上扬的同时，我们的地产股却始终保持不温不火的态势。本周，银监会首次明确表示，要求银行减少房地产贷款，早前业内人士已经开始传言，从去年下半年开始，大部分中小房地产开发商几乎都已不能从银行融到资金。而5月底时甚至有消息称，“央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。”只是当时该则消息受到各银行的反对。从银监会的此次表态来看，外界种种猜测终于得到印证，房企最坏的时刻或许就要到来了，不少房企不得不转向信托和民间借贷。

    史无前例的扎堆开盘为哪般？

    据深圳搜房网数据监控中心统计数据显示，本周末，深圳将有5大楼盘开盘或加推，近千套房源静候购房者甄选。其推盘量之大创近期以来深圳楼市之最，并且这批楼盘的让利幅度也无不令人心动。

    位于盐田的春天海本周末将加推保留单位，32-69平海景公寓单价仅1.4万/平，首付大概也就12万左右，并且，针对参加团购的人群还另外开出了9折的诱人折扣。地铁3号线荷坳站附近的上百间早就已经风传开盘价将在8800元/平米左右，而该盘周边的3号线公寓其二手房价格也在8500元/平米左右。龙岗中心城的双子座6月14号已拿到预售许可证，本周末将推出380套-50-91平米一房至三房单位，预计售价也仅10000元/平米。另外，位于宝安沙井的西荟城原本计划7月初才开盘入市，但近期其推广宣传突然发力，众多意向客户近两天频频收到该项目发来的推广短信，有业内人士揣测，这个宝安的首个都市综合体或许也将密谋本周末加速开盘。

    而位于龙岗中心城的益田大运城邦推出的折扣幅度更大，原先12000元/平米的均价，本周准备以9000元/平米的价格开市，并且所推的500多套单位全部带精装修，由此算来，该盘的降价幅度高达4000元/平米。
    另外，地产播报先生刚刚又收到一则消息，位于龙岗中心城的公园大地将于今晚低调加推，原本价格在20000-24000元/平米，此次则以特价16000元/平推出34席单位，优惠幅度同样惹眼。

    本周以上楼盘的扎堆入市，不免让人心生疑窦。限价政策执行近两月，之前各盘大多选择延期开盘，而本周如此火爆的入市场景实在史无前例。限价政策实行以来，深圳已有8个楼盘取得了不错的销售业绩。招商观园限价12000入市，开盘疯抢，小户型卖光。6月11日，雍景湾1栋、2栋、6栋35000元的限价全部推出，当天售罄。莱蒙水榭春天原先26000元/平的售价，以18000元/平限价入市，1000余套房源目前仅剩大户双拼……

    如此表现，不得不令那些捂盘惜售的开发商深深反思，限价政策之下的市场也仍旧存在市场机遇。经过对限价政策一段时间的观望，相信各大开发商对于未来的市场环境都有了一个明显的预期，地产播报先生相信，接下来，深圳楼市将会有更多楼盘加速推盘的进程。