摘要： 据搜房网数据监控中心统计：上半年全市商品住宅成交总套数为16550套，环比10年下半年下降25.05%，同比2010年上半年上涨14.26%；总成交面积140.80万平方米，环比下降26.96%，同比上涨10.95%；总成交金额为264.97亿元，环比下降29.95%，同比下降1.02%；成交均价18819元/平方米，环比下降 4.08%，同比下降10.79%。

    一、市场综述

    上半年全市新房共成交140.80万平方米/16550套，成交均价18819元/平方米。2月份传统成交淡季期间，新房成交明显下滑，年后逐渐复苏，5月份限价政策出台后，刺激新房成交量回升价格小幅下降，据搜房网统计，5月份成交均价为15263元/平方米，为2年来最低单月成交价格。进入6月后，深圳新房成交量再次上涨，价格方面持续在1.7万/平上下平稳运行。

    二、交易情况

    1、全市成交概况：同比2010年上半年量升价跌 成交均价18819/平降10.79%

     据搜房网数据监控中心统计：上半年全市商品住宅成交总套数为16550套， 环比10年下半年下降25.05%，同比2010年上半年上涨14.26%；总成交面积 140.80万平方米，环比下降26.96%，同比上涨10.95%；总成交金额为264.97亿 元，环比下降29.95%，同比下降1.02%；成交均价18819元/平方米，环比下降 4.08%，同比下降10.79%。

    各区成交量占比：龙岗区成交占5成  宝安区其次

      从成交比例看，上半年龙岗和宝安成交和占比达8成之多，市 内四区尤其是南山区入市新盘少，导致成交量暴跌，成交和占比不足两成。龙 岗区所占比例最大，共成交68356万平方米/7715套，环比下降29.84%，同比上 涨40.00%；其次为宝安区，共成交44.87万平方米/5383套，环比下降19.67%， 同比上涨23.51%；南山区共成交15.94万平方米/1975套，环比下降45.36%，同 比下降40.70%；盐田区共成交6.05万平方米/695套，环比上涨121.53%，同比上 涨38.51%；福田区共成交3.44万平方米/462套，环比下降38.56%，同比下降 51.29%；罗湖区共成交1.94万平方米/320套，环比下降35.15%，同比下降 41.10%。

     5、价格情况：同比盐田和宝安均价下跌 其余4区均小幅上涨

     从均价走势图上看，2011年各区成交价除宝安和盐田区价格 上涨外，其余四区均小幅度上涨。而全市整体均价却大幅下降达1成之多，一方 面受南山区新房成交占比下降影响 ，一方面则与豪宅预售困难有关，盐田区历 来为深圳豪宅集中区，在2010年上半年该区别墅东部华侨城天麓的放量成交致 使其均价高达47282/平，而2011年上半年该区豪宅几乎没有成交量，价格迅速 下跌至19450/平，跌幅达5成之多，而同样情况也在其它片区出现，故价格全市 整体价格下跌幅度达1成之多。

     具体六区成交价如下，宝安区成交均价19319元/平方米，同 比下降4.46%，环比下降2.16%；福田区成交均价33503元/平方米，同比上涨 18.87%，环比上涨10.52%；龙岗区成交均价14525元/平方米，同比上涨10.50% ，环比下降1.59%；罗湖区成交均价24639元/平方米，同比上涨8.99%，环比上 涨4.09%；南山区成交均价31763元/平方米，同比上涨6.67%，环比上涨1.36%； 盐田区成交均价19450元/平方米，同比下降58.56%，环比下降46.51%。

三、一年来成交走势

     成交量方面：2010年8、9、10月份为金九 银十传统成交旺季，在4月份新政影响减弱的双重因素下，新盘和刚需集中入市 ，致使市场异常火爆，新房成交均价也呈上涨趋势，11月份出现短暂回落之后 ，年底最后一个月开发商集中推盘，刚需在农历新年之前释放明显，2月份为传 统的历史冰点期，加之新国八条及加息等系列房产利空政策的出台，楼市再次 进入一个观望期，一手房成交从2-4月持续低位运行，5月份限价政策出台，大 量新入市楼盘限价入市，关内最高限价甚至达1万/平，新开楼盘的平价或降价 入市，引发抢购热潮，同时二手房评估政策的出台，房价再次出现08年式倒挂 现象，新房价低于二手房价。将进一步激化一手房成交。

     成交价格方面：2月成交均价居一年来最 高值。春节过后，成交均价少量回落，但始终维持高位运行，深圳新房市场没 有出现明显的降价现象。而限价开始后，豪宅预售艰难，开发商迫于压力开始 降价或推出优惠单位促销政策，价格开始松动，5月份成交均价暴跌至15263/平 ，为2年来最低价，6月份开始，均价持续在1.7万/平上下平稳运行。搜房数据 监控中心认为价格持续平稳运行，一方面是新入市盘平价或降价成交导致价格 松动；另一方面，各区成交占比结构的不平衡是影响近期价格下跌的一大主因 ，高价房集中的市内四区占比持续在1成左右，而宝安和龙岗两区占比持续在9 成，比往年占比增加1成。

    四、商品房存量情况

     截至6月30日，深圳一手房可售套数和面积分别为30818套和 336.05万平方米，与2010年12月31日数据相比，可售套数上涨21.46%，可售面 积上涨37.54%。

     2011上半年全市成交面积top10（单位：㎡）

项目名称 成交面积 套数

星河时代 105470.3  1265 合正汇一城 97164.17  1075 中海塞纳时光 82073.66  927 莱蒙水榭春天 78590.99  937 万科金色领域 72050.16  874 中海康城国际 55583.72  792 万科清林径 43595.34  537 尚模八意府 37964.47  430 向南瑞峰 35729.77  467 佳兆业大都汇 34357.73  386

     2011上半年全市成交套数top10（单位：套）

项目名称 套数 成交面积

星河时代 105470.3 1265  合正汇一城  97164.17 1075 莱蒙水榭春天  78590.99 937 中海塞纳时光  82073.66 927 万科金色领域  72050.16 874 中海康城国际  55583.72 792 万科清林径  43595.34 537 向南瑞峰 35729.77 467  首创八意府  37964.47 430 佳兆业大都汇  34357.73 386

      2011上半年全市成交金额top10（单 位：万元）

项目名称 金额（万元） 开发商

合正汇一城 193638 合正地产 星河时代 185068 星河地产 莱蒙水榭春天 163878 水榭花都地产 万科金色领域 112340 万科地产 向南瑞峰 91841 厚显德投资 中海塞纳时光 90059 中海地产 香山里 75697 华侨城地产 海山道1号 69200 创建业地产 合正中央原著 63268 合正地产 中海康城国际 60992 中海地产