据搜房网数据监控中心统计 上周（7.4-7.10）两大主力成交区宝安和龙岗成交量双双下跌，促使全市新房成交量暴跌，共成交6.89万平方米/805套，环比分别下降16.45%、16.84%；成交总金额13.75亿元，环比下降3.91%；成交价方面受南山区成交量暴涨1.6倍影响，价格升至19948元/平方米，环比上涨15.01%。

    具体六区成交数据如下：宝安区持续两周量价齐跌，本周共成交2.76万/平方米/ 338套， 均价17442元/平方米。宝安区前2周没有新盘入市，在售盘多为前期热销尾盘，如莱蒙水榭春天、桃源峰景园等，成交量自然从前期顶峰回落。

    龙岗区量跌价涨，本周共成交2.31万/平方米/256套，均价15003元/平方米 。万科清林径、尚模八意府本周成交量锐减，促使龙岗区周成交量暴跌达3成之多，再次跌入冰点期，近期龙岗区入市新盘大部分为小盘，销售成绩远远不如前期品牌大盘，预计该区成交量难以短时期内大幅回暖。

    南山区上半年几乎没有新盘入市，周成交量基本维持在20套上下浮动，本周招商雍景湾118套的备案数据致使致使其成交量呈爆发式增长，环比涨幅高达1.6倍。本周共成交1.20万平方米/144套，成交均价34476元/平方米。

    盐田区量跌价涨，本周共成交0.49万平方米/50套，成交均价18584元/平方米。东港印象和海山道1号为其成交主力盘，且都进入本周全市成交TOP10。.

    福田区量价齐涨。本周共成交0.07万平方米/10套，成交均价32728元/平方米 。该区依然是华嵘榕公馆及新世界四季山水有成交，分别卖出6套和4套。

     罗湖区量跌价涨。本周共成交0.07万平方米/7套，均价29488元/平方米。 该区本周有成交量的盘为凤凰印象、兰亭国际名亭。

    成交量方面：继（6.27-7.3）周成交量跌落后，本周成交量再次下降1成。搜房网数据监控中心认为，入市新盘少，成交大区——宝安和龙岗成交量双双下跌是近期成交量持续下降的主因。而7月品牌大盘如万科金色领域2期、深业东城国际等盘入市时间受加息影响或推迟至月底升值下月初开盘，在国土局据备案数据的滞后性的双重因素下，未来2周深圳新房成交或将平稳甚至呈持续下跌状态。

    成交均价方面：本周房价为19448/平，直逼2万/平大大关，创下10来房价最高。搜房网数据监控中心认为，本周房价暴涨15%是区域成交占比变动下的自然回归。据监测上半年市区入市新盘甚少，四区成交和占全市比在1成左右，高价区房占比的减少拉低全市房价，而随着本周南山区成交量的暴涨，市区占比趋近往年占比结构，房价自热回归。而在通胀压力持续上涨的压力下，下半年房产政策放松几无可能，7月7日起央行迎来年内第3次加息，开发商资金链面临进一步紧缺，未来楼盘营销手段将更将多样化，打折幅度的加大将从一定程度上促使房价下滑。

   上周（7.4-7.10）深圳新房成交TOP10

本周成交前10楼盘，有7个分布于宝安和龙岗两区，盐田区首次2盘跻身前10，宝安区桃源峰景园以127套周成交量夺冠。

开盘情况：1个纯新盘开盘 3个老盘加推

益田大运城邦7月9日在大中华发售，推出500套50-78平方米1-2房精装小户，单价不足9000元，首付12万起。开盘当天，2000人前往现场抢购500套房源，共销售9成。

和谐家园7月9日推出2期尚峰约140余套，66平精装2房售价在112-150万，88平毛坯3房200-220万/套，均为现房。销售约5成

波托菲诺纯水岸九期7月9日开盘，推出205套240-300平非拼合大户，均价55000/平，开盘售出约100套。

西荟城7月10日开盘，推出6栋600余套75-150平高层住宅。价格为9000-14000/平米，均价12000/平米。