市场综述
    据搜房网数据监控中心统计 上周（7.11-7.17）共有4个新盘获得预售许可证，1个纯新盘入市。成交量方面，近两周入市新盘量少，成交持续3周下降，本周共成交4.98万平方米/603套，环比分别下降27.81%、25.09%。成交价受雍景湾放量成交影响，价格高达19674/平，基本与上周持平。成交总金额9.79亿元，环比下降28.81%。各区成交占比方面，龙岗占比达5成，南山区占2成；从个盘成交来看，前10楼盘中7盘均分布于龙岗区， 雍景湾、万科清林径、招商观园为前三成交盘。

    量价齐跌：周成交603套 ↓25.09%      均价19647元/平方米  ↓1.37%
    具体六区成交数据如下：
龙岗区量涨价跌，本周共成交2.68万/平方米/323套，均价14737元/平方米 。该区本周万科清林径、珑瑜成交量稍有增长，促使龙岗区在上周暴跌3 成的基础上，本周上涨达2成。近期龙岗区入市新盘大部分为小盘或老盘小量加 推，造成该区成交量持续低迷。
    南山区近期受招商雍景湾放量成交影响，成交量回暖。本周共成交1.00万平 方米/117套，成交均价34214元/平方米。而随着泛海拉菲2期等新盘的逐步入市 ，该区成交量将迎来新一轮增长。
    盐田区量跌价涨，本周共成交0.28万平方米/31套，成交均价19119元/平方 米。东港印象和海山道1号为其成交主力盘，本周这两盘成交量下降，促使该区 整体成交暴跌4成。
    福田区量价齐涨。本周共成交0.09万平方米/11套，成交均价33315元/平方 米 。该区华嵘榕公馆、新世界四季山水、桐林城市广场有成交，分别卖出8套 、2套、1套。桐林城市公寓695套房发售在即，8月初该区成交量或将走出低估 。
    罗湖区量跌价涨。本周共成交0.04万平方米/7套，均价23889元/平方米。该 区本周有成交量的盘为凤凰印象、兰亭国际名亭、文星阁。
    预售情况：本周4个项目获得预售许可证
    开盘情况：1个纯新盘开盘
    喜福汇 首批单位7月16日在奥林宾馆开盘，推出2个单位共130套 房，当天到场近千人，所推单位基本售磬。开发商随后加推50套单位，目前仅 余少量。第二批单位，预计最快会在下星期推出。作为龙岗中心城首个限价小 户项目，喜福汇 政府限价1.3万元/平，首批均价仅1.1万/平。户型以77 -92平非拼合二三房为主，均为N+1可改户型。
    商品房存量（截止到7月17日） 
    截至7月17日，深圳新房可售套数为32647套，可售面积为 346.45万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨5.59%、2.26%。
    二、深圳新房成交结构性分析
    六区新房成交比例：龙岗占比达5成 宝安和南山持平
    从六区成交占全市成交比重来看，龙岗区本周成交量上涨，成交占比随涨至 5成，为成交占比最大区域；宝安和南山区占比持平，趋近与2成。市区占比趋 近3成，与上周基本一致，而随着市区新盘如泛海拉菲2期、桐林公寓的大量入 市，市区成交占比也将持续增加。
    六区两周成交均价对比：福田盐田房价微跌 其余4区小幅上涨
    从六区近两周成交均价对比图上看，本周六区价格涨跌幅度均不大。福田和 盐田区价格小幅下降外，其余4区价格小幅上涨。这样的局面促使全市成交价小 幅上涨。
    成交量方面：周成交量继（6.20-6.26）达到顶峰以后， 已经3周下滑，本周再次下跌达2成之多。搜房网数据监控中心认为，近期入市 盘均为小盘、老盘小量加推，这与前期超大盘放量入市成交形成鲜明对比，成 为成交量持续下滑的主要因素。而7月中下中粮鸿云、深业东城国际、泛海拉菲 花园2期、万科金色领域2期等品牌大盘集中限价放    量入市，势必将再掀起新一 轮购房潮，深圳楼市也将随着大幅回暖。
成交均价方面：受南山区雍景湾持续放量成交影响，深 圳房价2周高价持续1.9万/平。这是区域新房占比变化下的价格自然回归。而自 8月1日起，深圳将对成交大区宝安和龙岗区新增预售项目分户型、按月实行限 价，最终实现房价月度零增长，豪宅和商务公寓虽不受限价控制，但拉长了开 发商的资金周转周期。限价的进一步细化，促使各楼盘、各类产品不能再通过 营销手段技术性地避开限价，开发商低价入市、快速走量或将成为下半年楼市 常态。
    上周（7.11-7.17）深圳新房成交TOP10

    本周成交前10楼盘，有7个分布于龙岗两区，具体前10楼盘成交量如下表所 示：
    排名状况  楼盘名称  成交面积  成交套数  楼盘均价
 冠军  雍景湾  8795.52  109  34394
 亚军  万科清林径   6455.05  79  13757
 季军  招商观园  3130.34  40  12046
 第4名  大都汇  2838.78  28  15040
 第5名  水榭春天  2558.76  31  20870
 第6名  深业紫麟山  2306.21  13  11327
 第7名  来座山  2250.73  27  20034
 第8名  缤纷世纪公寓  1964.99  40  16131
 第9名  阅山华府  1942.47  25  12470
 第10名  八意府  1816.12  21  13849
    根据搜房网数据监控中心的监测，宝安区2011年第29周（7.11-7.17）共成 交新房9226.93平方米/114套，成交均价17396元/平方米。招商观园以3130.34 平方米/40套的成交取得宝安区成交龙虎榜冠军，成交均价12046元/平方米；水 榭春天以2558.76平方米/31套保持亚军排名，成交均价20870元/平方米；桃源 居以1064.54平方米/14套位居季军，成交均价14253元/平方米。
    宝安区成交排行榜
排名情况  楼盘名称  成交面积  成交套数  成交均价
 冠军 招商观园  3130.34  40  12046
 亚军  水榭春天  2558.76  31  20870
 季军  桃源居  1064.54  14  14253
 第四名  合正中央原著  545.43  6  24488
 第五名  金地上塘道   465.07  7  22646
 第六名  华海澜湾  457.32  7  18437
 第七名  第五大道  423.87  2  25352
 第八名  品尚居  199.14  3  19294
 第九名  锦绣御园  165.58  1  20523
 第十名  阳光城市花园  138.28  2  10624
    根据搜房网数据监控中心的监测，龙岗区2011年第29周 （7.11-7.17）共成交新房26812.92平方米/323套，成交均价14736元/平方米， 万科清林径以6455.05平方米/79套的成交量取得了龙岗区冠军，成交价均13757 元/平方米；大都汇以2838.78平方米/28位居亚军，成交均价15040元/平方米； 深业紫麟山以2306.21平方米/13套位居季军，成交均价11327元/平方米。
   龙岗区排行榜
 排行情况  楼盘名称  成交面积  成交套数  成交均价
 冠军  万科清林径   6455.05  79  13757
 季军  大都汇  2838.78  28  15040
 亚军  深业紫麟山  2306.21  13  11327
 第四名  来座山  2250.73  27  20034
 第五名  缤纷世纪公寓  1964.99  40  16131
 第六名  阅山华府  1942.47  25  12470
 第七名  首创八意府  1816.12  21  13849
 第八名  朝阳里雅苑  1062.52  17  11664
 第九名  和谐家园  852.36  13  19464
 第十名  信义荔山公馆  789.28  10  24665
    根据搜房网数据监控中心的监测，南山区2011年第29周 （7.11-7.17）成交新房住宅9703.53平方米/117套，成交均价34220元/平方米 ，位于蛇口片区的雍景湾入市以来持续受到市场的大力追捧，上周大卖8795.52 平方米/109套，以绝对的成交量优势摘取南山区成交龙虎榜桂冠，成交均价 34394元/平方米，鼎太风华以447.78平方米/3套的成交量取得亚军排名，成交 均价30947元/平方米，铭筑位居季军，成交255.4平方米/3套，成交均价32511 元/平方米。
    南山成交排行榜
 排行情况  楼盘名称  成交面积 成交套数   成交均价
 冠军   雍景湾  8795.52  109  34394
 季军  鼎太风华  447.78  3  30974
 亚军  铭筑  255.4  3 32511 
 第三名  岸芷汀兰  144.05  1 42615 
 第四名  四季丽晶  60.78  1  19500
    罗湖区2011年第29周（7.11-7.17）成交新房住宅357.49平方 米/7套，成交均价23855元/平方米。处于尾盘销售的小户型公寓凤凰印象成交 196.57平方米/5套，荣登罗湖区成交龙虎榜冠军宝座，成交均价24246元/平方 米，兰亭国际公寓成交1套面积为107.23平方米的住宅，排名亚军，成交均价 26889元/平方米，文星阁位居季军，成交1套面积为53.69平方米的小户型物业 ，成交均价16595元/平方米。
    罗湖区成交排行榜
 排行情况  楼盘情况  成交面积  成交套数 成交均价 
 冠军  凤凰印象  196.57  5  24246
 亚军  兰亭国际公寓  107.28  1  26889
 季军  文星阁  58.69  1  16595
   福田区2011年第29周（7.11-7.17）成交新房住宅903.07平方 米/11套，成交均价33322元/平方米，正在推售二期新品的四季山水成交689.97 平方米/8套，登上福田区成交龙虎榜冠军宝座，成交均价32901元/平方米，华 嵘榕公馆以148.97平方米/2套的成交量取得亚军排名，成交均价35323元/平方 米，桐林公寓成交1套面积为64.13平方米的小户型物业，成交均价33096元/平 方米。
    福田成交排行榜
 成交情况  楼盘名称  成交面积  成交套数  成交均价
 冠军  四季山水  689.97  8  32901
 亚军  华嵘榕公馆   148.97  2  35323
 季军  桐林公寓  64.13  1  33096
    盐田区2011年第29周（7.11-7.17）成交新房2761.51平方 米/31套，成交均价19127元/平方米，东港印象以1502.88平方米/20套的成交量 摘取盐田区成交龙虎榜桂冠，成交均价17024元/平方米，海山道一号以1258.63 平方米/11套的成交量取得亚军排名，成交均价23147元/平方米。
    盐田区成交排行
 排行情况  楼盘名字  成交面积  成交套数  成交均价
 冠军  东港印象  1502.88  20  17024
 亚军  海山道一号  1258.63  11  23147