深圳搜房网数据监控中心统计截至7月23日统计，2011年8月预计17个住宅项目开盘，与上月预计开盘数减少40%。7月份原本预计将有24个楼盘将开盘，但最终统计仅有11个楼盘开盘入市。从目前来看，限价政策出台后，众多高端豪宅项目的入市受到政府重重阻隔，获得预售许可证的难度有所提升，而从根本上来说，政府与开发商在具体的限价范围上的分歧是影响开发商获得预售许可的重要原因。

    8月预开17盘 限价政策高悬开发商陷入尴尬

    据深圳搜房网数据监控中心截至7月23日统计，8月即将开盘的17个项目中，有近半数楼盘为上个月最终并未开盘的楼盘。其中，盐田、罗湖等区域目前有望在8月开售的4大楼盘全部为上月延迟开盘项目。这几大项目均为于城区配套较为成熟的区域，拿地时又恰逢地价飙升时段，其开发成本较一般项目都高，而目前政府限价政策高悬，几个项目欲取得合理的限价的同时又想获得合理利润，恐难以寻找到平衡点。

    另据统计，8月将开的17大项目中，小户型以及公寓项目占8个，别墅项目2个。大户型项目重新在龙岗、宝安、南山三区出现。其中南山两个即将开盘的两个大户型项目全部位于后海湾区，而别墅项目中，最有可能开盘的则是金地天悦湾，该盘推盘时间已延迟近4个月，此前有消息传出该盘将于7月份开盘，但因为限价政策致使预售许可证迟迟没有拿到手。据悉，该盘开盘价将在6万元/平米左右，而不远的招商观园别墅价格仅3.8万元/平米。如此一来，金地天悦湾将毫无竞争优势。此前深圳市政府明确表态，8月份房价要实现“月度环比零增长”。果真如此，则别墅以及大户型项目的开盘限价幅度将更为厉害。而金地天悦湾作为首尝螃蟹者，无疑将为后续的别墅项目入市提供范本。
    从区域分布来看，连续两月未有楼盘入市的福田区，在8月份可能将告别开盘荒。位于香蜜湖北的万泽云顶香蜜湖近段时间以来营销活动较为密集，预计将在8月份开盘入市。而原本将开盘的天健Ｗ与和黄都会轩在８月份开盘的可能性依旧渺茫。另外，７月份有２盘入市的宝安区推盘量在８月将再翻一番，４大项目分布于四大区域，总共约500套房源满足各阶层购房者的需求。而龙岗区继续保持推盘的节奏，本月4盘的推盘量与上月相比基本持平。

    从整体来看，8月份仍旧保持着原关内区域压倒原关外区域的势头，南山、福田、罗湖、盐田四区共计9大楼盘进入市场，占比53%。从目前来看，原关内的这9大项目开盘情况仍存在变数，推迟开盘并不能解决问题，而是拉长了营销的时间，延长了资金回笼的进度，对开发商已明显不利。

    深圳搜房网数据监控中心分析师李永鸥指出，8月份将开楼盘中有近三分之二的楼盘为上月延迟开盘项目。8月份恰好是深圳大运会举办时间，民众对该项赛事的关注度定然会有所提升，对楼市的关注度也就相应的降低。而在调控未变，8月房价不许上涨的指导思想下。各大高端楼盘开盘的进度自然会受到一定影响。因此，8月集体推盘入市的可能性比较小。而8月份作为传统的楼市销售淡季，却并不会出现无盘入市的局面。一些与政府达成限价协议的楼盘，还是会壮胆入市。

    据深圳搜房网数据监控中心数据显示，预计将在8月开盘的17个项目中，有13个全新盘计划入市，占据全市8月总预开盘量的76.5%。深圳搜房网数据监控中心分析师李永鸥认为，随着二三线城市的限购，使得房地产市场调控的版图进一步扩大，下半年楼市出现明显好转的可能性微乎其微。在此背景下，大量新盘不得不试着打入市场，但在遭遇限价政策时，开发商的利润被横刀砍掉，难免会心痛不已。于是，一些对限价并不那么看好的楼盘，虽然准备入市，却仍在等待市场的变局。如位于沙井的西荟城，在得知万科进入沙井之后，便采取自然销售的策略，等待万科来搅动整个沙井市场，然后自己借机调价。诸如此类小开发商，一旦自身资金状况不佳，则难免遭受洗牌的厄运。