市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 本周（8.1-8.7）有0个新盘获得预售许可证，2新盘入市。成交量方面，全市新房量价齐跌，共成交5.50万平方米/641套，环比分别下降47.38%、37.90%。成交均价23499平，环比下降7.79%。成交总金额12.92亿元，环比下降51.48%。各区成交方面，除福田区受桐林城市广场热销成交暴涨6倍外，其余五区齐走跌；个盘成交方面，南山区豪宅纯水岸9期成交面积遥遥领先其它个盘。

    量价齐跌：周成交641套↓39.70%     均价23499元/平方米↓7.79% 

    具体六区成交数据如下：

    宝安区量跌价涨，共成交1.43万/平方米/176套，均价15879元/平方米。宝安区近2周未有新盘入市，在售盘多为前期热销尾盘，这与前期大盘开盘几近售罄形成鲜明对比，因此成交量呈直线下划，本周更是暴跌4成。西荟城、水榭春天、招商观园、桃源峰景园为宝安区的主力成交楼盘。

    龙岗区量价齐跌，本周共成交2.13万/平方米/245套，均价13065元/平方米。龙岗受大运会影响，大部分楼盘提前开盘或延迟在大运会后开盘，楼盘营销活动被迫低调或暂停，成交量持续下将，近期该区成交主力盘为位处坪山的深业东城国际，均价仅10000/平，拉低了龙岗区整体成交价。

    南山区在上周成交量暴涨3.6倍后，本周成交量下降6成，但与上半年淡季相比，成交量依然高位运行，共成交1.28万平方米/76套，成交均价49321元/平方米。南山近期豪宅大户放量成交，价格水涨船高，本周该区纯水岸9期（60000/平）为全市成交冠军盘，再次抬高南山区成交均价。

    盐田区量价齐跌，共成交0.16万平方米/23套，成交均价16432元/平方米。该区在售新盘量少，成交量容易受单个盘影响，上周大卖盘海山道1号成交下降，推动该区成交量同步暴跌达5成。山海阳光云景、东港印象为该区本周成交主力盘。

    福田区受桐林城市广场一周大卖107套影响，成交量井喷式增长6倍。共成交0.46万平方米/109套，成交均价26771元/平方米。

    罗湖区本周仅凤凰印象成交3套房，成交均价为23803元/平方米。

    预售情况：本周0个项目获得预售许可证

    开盘情况：2个盘开盘

    益田大运城邦二期8月7日加推300套53-92平1-3房，开盘售出176套，8000/平起。

    壹克拉8月5日晚内部选房，共247套住宅，户型有65~67㎡2房、80~90㎡3房及少量顶层复式。售价在15000-16000/平，开盘2天约售出80-90套。

    截至8月7日，深圳新房可售套数为31207套，可售面积为338.22万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别下降3.68%、3.66%。

    二、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：关外占比跌破7成 市区占比持续回升

    本周关外两区占比总和不足7成，市区占比近3成。近期关外2区入市新盘量少，成交量持续下滑，而市内四区尤其是南山和福田区则与其相反，成交量持续上涨，占比顺势上涨。
本周六区价格方面。宝安、南山两区价格上涨，其余四区价格齐走跌。本周价格福田区，桐林城市广场26000/平的均价拉低该区整体成交价格。南山区成交价持续2周高走，纯水岸9期、招商雍景湾等豪宅大户放量入市，是抬高区域整体价的主因，同时也是全市均价回归2万的主推手。

    成交量方面：本周成交量大幅下降近5成。搜房网数据监控中心认为，一方面受成交大区宝安和龙岗成交量均大幅下降影响，本周两区成交量分别暴跌4成之多。另一方面上周成交量暴涨3.6倍区——南山区本周的成交量下降达6成。全市成交主力区和上周暴涨区成交量的双双下降是本周成交量暴跌的主因。而8月为深圳大运会举办月，新盘入市和影响活动相应减少，预计成交量将持续低位运行。

    成交均价方面：受高价房集中区南山成交量的下降，本周成交价也随之下降，但成交价依然高位运行。搜房网数据监控中心认为，这主要与各区成交占全市比结构变动相关，近期全市价格相对较低区宝安和龙岗占全市比持续下降，本周更是跌破7成，而高价房集中的市内四区成交占全市比持续攀升，这样的结构变动，自然导致成交价上涨；另一方面近期南山区豪宅大户即招商雍景湾（35000/平）、纯水岸9期（60000/平）放量成交，促使南山区均价高达49327/平。双方面因素促使近期全市成交价高位运行。

    上周（8.1-8.7）深圳新房成交TOP10

    本周成交前10楼盘，市区占据3盘，来自南山区的纯水岸9其以8484.93平方米的成交量摘到周成交关键盘桂冠。