市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 本周（8.8-8.14）有0个新盘获得预售许可证，1盘加推。成交量方面，量价持续两周下降，共成交2.68万平方米/345套，环比分别下降51.29%、46.18%。成交均价16449/平，环比下降30.00%。成交总金额4.40亿元，环比下降65.90%。各区成交方面，除罗湖区成交上涨外，其余5区成交量均锐减；受大运影响，个盘成交乏力，来自宝安区的一周销冠西荟城也仅成交69套。

    量价齐跌：周成交345套↓46.18%     均价16449元/平方米↓30.00% 

    具体六区成交数据如下：

    宝安区量价齐跌，共成交0.94万/平方米/118套，均价13486元/平方米。市场缺乏新货为近期宝安区楼市低迷的主因，上周该区西荟城成交69套，均价仅为10000/平，其次主力盘为桃源峰景园成交21套，均价15000/平，这两盘占据该区周成交量的大壁江山，推动区域均价暴跌达15%。

    龙岗区受大运会影响，一方面新盘推迟入市，另一方面楼盘营销活动被迫低调，龙岗楼市陷入年度低谷期。本周共成交1.29万/平方米/159套，均价14333元/平方米。家和盛世花园18000/平为上周成交亚军，是本周该区成交价上涨近1成的主因。

    南山区豪宅放量成交带来的量价暴涨局面在上周渐渐收尾，本周成交量更是降至冰点，有4天现0成交量，仅两盘有成交量，分别是招商雍景湾成交20套、泛海拉菲花园2期成交1套。本周共成交0.18万/平方米/21套，均价34147元/平方米。

    盐田区量价齐跌，共成交0.06万平方米/9套，成交均价16032元/平方米。该区近期未有新盘或老盘加推，成交量整体走下坡路。东港印象、山海阳光云景、春天海为上周该区有成交量的3盘。

    福田区在售新盘量少，成交量容易受单个盘影响，本周桐林城市广场仅成交29套，而上周该盘大卖107套，导致本周该区成交量暴跌达7之多。共成交0.13万平方米/31套，成交均价27036元/平方米。

    罗湖区本周成交7套房，成交均价为29643元/平方米。区域凤凰印象和兰亭国际名分别成交3套、4套。

    预售情况：本周0个项目获得预售许可证

    开盘情况：1个盘开盘

    福田桐林城市广场A栋于8月10日在喜来登酒店加推，共推出480套房源，目前仅余10余套在售，均价 27000元/平。户型为18-62平的单房至两房一厅单位。

    截至8月14日，深圳新房可售套数为30243套，可售面积为331.85万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别下降3.09%、1.88%。

    二、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：南山占比暴跌16%    关外占比重回8成

    从六区成交占全市比重图上看，本周各区成交占比变动较大。一方面南山区占比从高峰23%回落至7%，降幅达16%；另一方面，关外两区占比重新回归8成。市区占比的下降，关外占比的回归，均价也将顺势下滑。

   六区两周成交均价对比：南山宝安价暴跌 龙岗价反涨0.9%

    本周整体成交价下降3成。其中宝安、南山、盐田价格下降，宝安和南山价大幅下降，南山区降幅最大达3成之多。龙岗、福田、罗湖3区价格上涨，龙岗区受区域大户成交影响价格涨近1成。

   成交量方面：从近成交量走势图上看，自7.25-7.31成交量达顶峰后，近2周成交量呈直线下降态势，持续跌幅均达5成以上。搜房网数据监控中心认为，一方面受大运影响，新盘入市和营销活动相应减少，最近2周除福田桐林城市广场加推外，再无新盘入市或老盘加推；另一方面，房产严控政策持续，购房者对房价下跌预期大，市场观望情绪浓厚。非常时期市场货量的减少和观望情绪两两相加，导致楼市持续低位运行。

   成交均价方面：从近10周价格走势图上看，自7.25-7.31来新房成交价同成交量一致，均大幅下降，本周更是大跌3成。搜房网数据监控中心认为，这主要与各区成交占全市比结构变动为主因，前2周均价2万以上高位运行主要受南山区占比达2成之多影响，而本周南山区仅成交21套房，占全市比环比暴跌16%，这样的结构变动，自然导致成交价暴跌。

   上周（8.8-8.14）深圳新房成交TOP10

   本周个盘成交相对乏力，一周销冠西荟城也仅成交69套。