深圳搜房网数据监控中心统计截至8月23日统计，2011年9月预计21个住宅项目开盘，合计可提供5000套、65万平米左右的货量。与上月预计开盘数增加29.4%。8月份原本预计将有17个楼盘将开，但最终统计仅有3个楼盘开盘入市。7月底深圳市政府明确表示，8月房价不允许出现环比上涨，使得众多开发商举棋不定，再加上8月12日-23日世界大学生运动会在深圳举行，深圳购房者对楼市的关注度也在此期间陡降。各大开发商于是纷纷为大运开道，选择推迟开盘。

    9月份，是楼市传统的营销旺季，虽然经历了有史以来最为严厉的市场调控，但从目前来看，在最短时间内迅速去库存是所有开发商的共同选择。毕竟短时间内，我们看不到政策松动的迹象。并且赶在国庆长假之前出货从营销手段上来说是积极主动的。

    9月预开21盘 豪赌“金九银十”

    据深圳搜房网数据监控中心截至8月23日统计，9月即将开盘的21个项目中，有12个楼盘为上个月最终并未开盘的项目。另据统计，9月将开的21大项目中，小户型以及公寓项目占5个，别墅项目3个。其中，金地天悦湾极有可能在9月份开盘，该盘已拖延数月时间，如再不开盘，恐将错过年内最佳营销时机。

    从总体货量来看，宝安、龙岗等郊区盘与主城四区供应量平分秋色，据深圳搜房网数据监控中心统计，宝安、龙岗两区新增供应量约为33万平米，约占全市的54%。而主城四区的新增供应量约为32万平米，约占全市的46%。从楼盘的绝对数量看，主城四区的新盘数量与原关外两区也大致相当，一向货量较少的罗湖、福田，大有新盘“井喷”之势，因此也给人感觉中心城区的新盘、新货较多。

    从热点板块的分布来看，9月即将开盘的各大项目分布区域可谓遍地开花，几乎各大重点片区都有楼盘入市，而较为热点的龙岗中心城新盘包括以万科清林径、东鸿雅居等，新增产品从小户型到大户型5房皆有，其中70-110平方米的两房和三房是主力产品，新推产品价位多在1.2万-1.5万元/平方米左右。而全市的豪宅大户型供应主要集中在南山的后海和华侨城片区，两大板块新增供应以130-190平方米大户型为主，主力价格为4万-6万元/平方米之间。

    深圳搜房网数据监控中心分析师李永鸥指出，随着调控的进一步推进，开发商在限购、限贷、限价“三限”高启的情况下，企业的自有流转资金逐渐陷入困境，有意清盘项目以此来盘活资金的开发商不在少数。从近期入市的楼盘的产品类型来看，高端豪宅项目已与普通住宅一同均将在近期试水楼市，豪赌“金九银十”的意图非常明显。随着推盘量的逐渐上升，已经处在历史高点的商品住宅存量将进一步提升，开发商面临着越来越大的出货压力。而如果楼市调控再有实质推进，存货量大的区域将率先出现价格下调。

    9月14大纯新盘入市 热销恐将成“泡影”

    据深圳搜房网数据监控中心数据显示，预计将在9月开盘的21个项目中，有14个全新盘计划入市，占据全市9月总预开盘量的66.7%。深圳搜房网数据监控中心分析师李永鸥认为，由于近几个月的成交始终处于较为低迷的状态，新房卖不动，导致库存严重挤压，而这又进一步影响了开发商的推盘热情，不少开发商由此将希望寄托在“金九银十”这样的传统营销旺季，但由于限购政策从一线城市向二三线城市的蔓延，使购房者产生了市场价格下行的心理预期，因此，“金九银十”推盘量虽有大幅提升，从目前来看，开发商的让利幅度可能也将有所提升，但以往那种供需两旺的热销场景恐将成为“泡影”。