市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 本周（8.22-8.28）有1个新盘获得预售许可证，1盘入市。本周全市新房成交量跌价涨，共成交3.84万平方米/488套，环比分别下降35.55%、34.67%。成交均价20572/平，环比上涨6.63%，南山区成交价高达51672/平。成交总金额7.89亿元，环比下降31.28%。各区成交方面，六区成交套数齐降，主力2区宝安和龙岗成交持续低迷，本周成 交量双双下降达3成之多；个盘成交方面合正中央原著、中粮鸿云、桐林城市广场为成交TOP3盘。

    量价齐涨：周成交488套↓34.67%    均价20572元/平方米↑6.63%

    具体六区成交数据如下：

    宝安区量跌价涨，共成交1.84万/平方米/238套，均价14604元/平方米。该区近期成交热盘西荟城（12000/平）本周成交量锐减，而合正中央原著（21000/平）成交量的上涨，是本周宝安区成交量下降3成，成交价反涨近2成的主因。

    龙岗区量价齐跌，大运对龙岗区楼市无疑影响巨大，自开幕前一周至闭幕的半个月时间，该区几乎没有新盘入市，成交量持续低位运行，本周再降3成。共成交1.21万/平方米/140套，均价14649元/平方米。壹克拉、喜福汇、八意府为该区成交前三盘。

    南山区本周仅成交21套，受纯水岸9期成交9套的影响，成交价顺势上涨高达51672/平。

    盐田区近段时间没有新盘入市，近3周成交量均在10套以下，本周仅成交7套，成交价17007/平。东港印象、春天海、海山道1号为该区成交主力盘。

    福田区受桐林城市广场的影响，成交量涨幅波动较大，尽管本周该盘成交65套，但与上周162套依然相距甚远，促使区域成交量下跌5成。全区共成交0.35万平方米/77套，成交均价28793元/平方米。

    罗湖区本周成交6套房，成交均价为23273元/平方米。仅凤凰印象、兰亭国际名亭、文星阁有成交。

    开盘情况：1个盘开盘

    8月27日上午10点，万科金色领域二期于宝安体育馆开盘。共推出427套单位，吸引了约1500名诚意客户来到现场。据了解，截至当天下午17点，金色领域二期已销售逾八成。主推90——125平三房四房。76平两房单位仅30套，177平米单位仅3套。均价16500元/平米，双拼户型14000元/平米起。

    截至8月28日，深圳新房可售套数为31703套，可售面积为348.41万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨2.38%、1.99%。

    二、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：关外占比持续2周跌破8成  福田南山占比持平达1成

    从六区成交占全市比重图上看，宝安龙岗2区近期成交量持续低迷，成交占比顺势下降，本周2区成交量总和占全市是比再次跌破2成；与此相反，福田区近期受桐林城市广场热卖影响，成交量相对高位运行，成交占全市比近1成，与南山区持平。

   六区两周成交均价对比：南山宝安2区成交价齐涨2成

   近2周成交价走势上看，本周除龙岗和罗湖2区成交价小幅下降外，其余4区成交价齐涨。涨幅最大2区为南山和宝安区，价格双双上涨近2成。南山价格上涨与豪宅放量成交相关，而宝安区价格上涨则是热销低价盘成交占比下降所致，回归正常价位。

    成交量方面：从近十周成交量走势图上看，自7.25-7.31后，深圳楼市成交持续低位运行，本周成交量较上周再降3成。搜房网数据监控中心认为，刚闭幕的深圳大运会有关。大运会的半个月间，深圳除福田区桐林城市广场开盘外，主力2区特别是龙岗区没有新盘入市，成交量持续下降，深圳楼市也进入一个低迷期。而随着大运的闭幕和冲突金九的来临，9月将有21盘集中攻市，届时深圳楼市预计也将迎来一个年度高峰期。

   成交均价方面：从近10周成交价走势图上看，本周成交价再次上涨，突破2万。近2周，相对低价区宝安和龙岗成交量持续低位运行，成交量占全市比已经持续2周不足8成，而市内则呈现此消彼长的态势，成交占比上涨。如此般，低价区楼盘成交的减少，高价区楼盘成交量的上涨，自然导致全市新房整体成交价格的持续上周。

    上周（8.22-8.28）深圳新房成交TOP10

    本周合正中央原著、中粮鸿云、桐林城市广场拔得前三。具体全市成交TOP10楼盘成交量如下表所示：