近日，银行关于房贷政策的调整搅乱了本就不平静的房地产市场。“十一”期间，关于存量房贷7折利率将取消的消息传得沸沸扬扬，使得一部分购房者很不淡定，业主抛售量激增。虽然之后四大银行明确表示，总行暂未取消存量房贷七折的利率，是否取消将依据当时的房贷合同。当首套房贷利率7折已成过眼云烟，部分银行不仅没有优惠，反而较基准利率上浮了5%～10%。10月14日，中国建设银行率先对外宣布上调首套房贷利率。

    对于这一重大调整，昨日各大媒体也纷纷进行了报道。但有趣的是，各家媒体对银行首套房贷利率上浮的比例给出了不同的答案。据深圳本地媒体消息称深圳各大银行首套房贷利率暂无变化，大行将实施“差异化”房贷政策。而当天却有其他的媒体表示“深圳多家银行上浮了首套房贷利率，建行上浮5%；兴业银行上浮10%；中行上浮10%。”

    消息一经发出，搜房网第一时间以购房者的身份致电深圳本土9家银行。经过电话调查发现，从9月份开始，深圳多数银行早已“默默”实行首套房贷最低利率政策由原来的基准利率上浮到1.05倍～1.2倍不等。

    其中深圳建设银行、深圳交通银行上浮了5%;中国银行深圳分行、招商银行、深圳发展银行、深圳平安银行、深圳农村商业银行表示首套房贷利率将上调10%；农行更是上浮了20%；而工商银行则很彻底地执行“差异化”房贷政策：对于优质客户基准利率不变，而普通客户则上浮了5%。

    虽然有些银行表示还未收到上浮首套房利率的通知，但上调的趋势已经越来越明朗化。在电话调查的过程中，更有“好心”的房贷经理提醒“要贷就得趁早，反正迟早都得涨”。

    在二套房贷款利率上，除了要根据深圳本地的限购政策之外，部分银行也已经将利率上调10%-20%不等。

    有业内人士算过一笔账：以50万元20年期商业贷款为例，如果按照目前的基准利率7.05%，还款方式为等额本息计算的话，那么贷款本息合计为933963.65元，其中利息支出433963.65元。利率上浮10%的话，其他条件不变，贷款本息合计为985138.28元，其中利息支出为485138.28元。也就是说，利息支出相差51174.63元，平均每月多掏200多元。