市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 上周（10.17-10.23）仅绿海湾花园获取新预售许可证。成交量方面，上周六区成交量变化幅度较大，主力区龙岗区本周成交量暴跌45%导致全市成交量下降，共成交3.79万平方米/455套，环比分别下降11.05%、13.83%。其中罗湖、盐田分别受个盘兰亭国际名园、上东湾成交影响导致本周出现5倍疯涨。成交价方面，整个楼市价格出现下降趋势，市区四盘除南山下降外其余三盘微涨，成交价17788元/平方米，环比下跌2.24%。成交总金额6.74亿元，环比下降13.05%。各区成交占比方面，罗湖仅兰亭国际名园有成交；从个盘成交来看，前10楼盘除盐田、南山各占以为其余全落于宝安、龙岗主力两区，前三甲楼盘全为万科产品：万科金域缇香、万科金色领域、万科清林径。

量价齐跌：周成交455套↓ 11.83%     均价17788元/平方米↓ 2.24% 

    具体六区成交数据如下：

    宝安区上周成量涨价跌，上周出现年内成交最低后本周有所上升，本周共成交1.19万/平方米/149套， 均价16234元/平方米，环比上周继续下跌15.63%，成交价下跌主因是上周成交最给力盘为万科金色领域，其均价相对其他成交主力盘来说较低。宝安上周成交主力盘为万科金色领域、西荟城、潜龙曼海宁、合正中央原著。

    龙岗区本周成交出现大幅度滑坡，成交量相比上周跌近一半导致本周全市成交下跌，本周共成交 1.71万/平方米/188套，均价13610元/平方米 。龙岗本周出现成交下跌，一方面，万科金域缇香、万科金色领域、万科清林径推出套数所剩不多；另一方面，本周低价盘万科金域缇香以成交面积3759.67平方米夺冠是本周龙岗区成交价下跌的主因。

    南山区本周成交量与上周接近，但本周成交盘均为低价盘，仅首地容御、泛海拉菲二期、鼎泰丰华奥斯卡、招商雍景湾有成交，本周共成交0.34万/平方米/37套，均价30321元/平方米。

    盐田区本周成交量价疯涨，主要是上东湾最为给力，成交量为35套，位居全市成交套数top10中第三，导致本周盐田成交量暴涨5倍多，本周共成交0.25万平方米/43套，成交均价23247元/平方米。

    福田区容易受个盘销量影响整区成交量和成交价，本周桐林城市广场、廊桥国际成交较上周有所下降。本周共成交0.23万平方米/32套，成交均价30565元/平方米 。

    罗湖区本周仅有兰亭国际名园有成交。本周共成交0.07万平方米/6套，成交均价24233元/平方米 。

   开盘情况：1个老盘加推、1个纯新盘开盘

     龙华花半里22日加推1、2、6栋总共200多套，户型和原来一样，开盘当天已售罄，价格12000/平起。

     绿海湾花园22日开盘，价格在35000-49000/平之间，开盘当天卖出95套，110-160平之间的面积。

    截至10月23日，深圳新房可售套数为31820套，可售面积为344.70万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上升1.32%、下降0.07%。

    二、深圳新房成交结构性分析

        六区新房成交比例：成交主力两区占比不到八成

    从六区成交占全市成交比重来看，本周变化较大为龙岗区、宝安区、盐田区，龙岗区的万科金域缇香、万科金色领域、万科清林径所推房源已处于尾盘状态导致本周龙岗成交占全市有所下降，宝安区近期万科金色领域活动的频繁引来了不少购房者的关注，致使成交量上涨，盐田区受个盘兰亭国际名园的影响导致本周成交量疯涨。