市场综述
搜房网数据监控中心统计 2011年第四季度全市新房共成交61.61万平方米/7077套，成交均价17578元/平方米。历年楼市热潮的银十在今年却因限价、银行利率上调等种种因素导致全市冰冷，相比2011年最后一月开发商因资金缺乏，采取降价、保值、低首付等手段大量出仓，促使成交回暖，开盘数也惊人，都以纯新盘为主。迫使四季度成交均价走下滑路线，12月成交均价仅为16020元/平方米创2011年下半年月均价新低。
二、交易情况
1、全市成交概况：同比2010年第四季度量价齐跌 成交均价17579/平降10.47%
搜房网数据监控中心统计 2011年第四季度深圳全市商品住宅成交总套数为7077套， 环比2011年第三季度下降15.70%，同比2010年第四季度大降41.85%；总成交面积61.61万平方米，环比下降12.98%，同比下降42.63%；总成交金额为108.30亿元，环比下降25.53%，同比下降48.63%；成交均价17579元/平方米，环比下降14.43%，同比下降10.47%。
2、深圳新房成交结构性分析
2011年六区新房成交面积比例：成交主力两区宝安.龙岗成交面积占全市八成
从上图六区成交占全市比看，2011年第四季度龙岗和宝安成交和占比达8成之多，市内四区尤其是南山区入市新盘少，导致成交量暴跌，成交和占比不足两成。宝安区所占比例最大，共成交274453平方米/3153套，环比上涨7.60%，同比上涨3.25%，也是六区成交面积唯一上涨区域；其次为龙岗区，共成交44.87万平方米/5383套，环比下降17.29%， 同比下降61.13%；南山区共成交61795平方米/2459套，环比下降46.15%，同比下降59.39%；盐田区共成交18179平方米/288套，环比下降25.77%，同比上涨79.99%；福田区共成交28505平方米/425套，环比下降2.16%，同比下降 13.47%；罗湖区成交最少，成交套数仅为十位数，共成交2893平方米/23套，环比下降52.88%，同比下降85.60%。
3、六区新房三四季度成交均价对比：仅罗湖微涨 其余五区不同程度下跌
从均价走势图上看，2011年各区成交价除罗湖区价格上涨外，其余五区均不同幅度下降，导致全市整体均价下降达1成多，一方面受南山区新房成交占比下降影响 ，一方面低价主力区域宝安成交均价大跌2成多，在2011年第四季度该区绿景香颂（开盘购房有10万优惠）、万科翡丽郡（带精装均价仅为11000元/平方米）的放量成交致使其均价仅为14911/平，与2010年第四季度成交均价19247元/平方米相比大跌2成多所致。
具体六区成交价如下，宝安区成交均价14911元/平方米，同比下降22.53%，环比下降9.63%；福田区成交均价29019元/平方米，同比上涨 9.80%，环比上涨7.44%；龙岗区成交均价14986元/平方米，同比上涨1.92% ，环比下降0.48%；罗湖区成交均价25602元/平方米，同比上涨5.32%，环比下降0.44%；南山区成交均价32171元/平方米，同比下降1.03%，环比大跌22.46%； 盐田区成交均价21880元/平方米，同比下降33.05%，环比上涨22.85%。
三、深圳新房一年成交走势
成交量方面： 2011年1月开发商集中推盘，刚需在农历新年之前释放明显，2月份为传统的历史冰点期，加之新国八条及加息等系列房产利空政策的出台，楼市再次进入一个观望期，一手房成交从2-4月持续低位运行，5月份限价政策出台，5-7月大量新入市楼盘限价入市，关内最高限价甚至达1万/平，新开楼盘的平价或降价入市，引发抢购热潮，同时二手房评估政策的出台，房价再次出现08年式倒挂现象，新房价低于二手房价，将进一步激化一手房成交，与往年不同，2011年金九银十创历年来最低，价格在7月达到顶峰后也因此走下滑路线，传统的年底最后一月开发商为了回笼资金，采取了降价、保值、低首付等手段大量出仓，也使得12月成交暴涨，成交价为下半年最低价。
成交价格方面：2011年5月之前深圳房价始终维持高位运行，深圳新房市场没有出现明显的降价现象。而限价开始后，豪宅预售艰难，开发商迫于压力开始降价或推出优惠单位促销政策，价格开始松动，5月份成交均价暴跌至15263/平，为2年来最低价，6月份开始，均价持续在1.7万/平上下平稳运行，因7月价格达到2011年最高价，促使历年楼盘推盘高潮的金九银十今年用惨淡二字形容，加之银行利率多次上调政策，让开发商不得不降价出仓，2011年下半年价格不断走下滑路线。
四、商品房存量情况（截止到12月31日）
截至12月31日，深圳新房可售套数为39256套，可售面积为391.16万平方米，环比2011年9月30日可售套数和可售面积分别上涨23.36%、11.55%。
来源：搜房网
