一、市场综述
据搜房网数据监控中心统计 上周（11.05-11.11）融湖中心城和宝能华府获得预售许可证，新增一手住宅231571.18平米/2235套。成交量方面，全市量价齐跌，宝安、罗湖、南山、福田均出现跌幅。其中宝安下跌28%，福田下跌逾5成，罗湖下跌36.68%，南山下跌67.87%，而龙岗则上涨7成。上周全市共成交9.27万平米/880套，环比前一周分别下跌0.99%和14.65%。成交价格方面，上周全市成交均价18672元/平，环比下跌12.39%。成交总金额方面，上周达17.30亿元，环比下跌13.26%。从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安6个，龙岗2个，罗湖1个，盐田1个。7天成交前三甲分别为御峰园、合正荣悦和中信领航。
量价齐跌：周成交880套 ↓14.65% 均价18672 ↓12.39%
具体六区成交数据如下：
搜房网数据监控中心最新统计，深圳全市新房成交量价齐跌。其中，宝安成交量较前期出现大幅下滑，上周片区共成交32430平米/332套，环比前一周分别下跌28%和37%，屈居全市成交第二名。片区内中信领航、榕江天御和勤诚达22世纪等盘是最主要的成交推动者，面积均在二千平以上。成交均价22445元/平，环比上涨16.6%。
龙岗上周成交大幅上涨，共成交47110平米/418套，成交面积环比上涨7成左右，跻身全市成交榜首。其中御峰园是片区成交主力，个盘共成交26802.99平/199套，另有9盘成交也超过1千平米。受成交热盘影响，上周成交均价12171元/平，环比上周下跌7.93%。
福田上周成交量大幅度萎缩，共成交1567平米/17套，环比上周下跌幅度均超过5成。片区内共录得4个楼盘有成交记录，其中兰江山第成交8套居于首位。受大户豪宅的高成交均价拉动，片区成交均价达32825元/平，环比上涨14.87%。
南山片区共成交2410平米/24套，环比上周下跌逾6成。其中，招商雍景湾(论坛 户型图 房价 动态)、澳城花园(小区网 论坛)和纯水岸十四期成为片区成交前三甲。而受大户成交影响，片区成交均价有所下滑，达到37546元/平。
罗湖片区成交楼盘依然是合正容悦和港澳8号(论坛 户型图 房价 动态)两盘，共成交6243平/62套，环比前一周跌幅超3成。
盐田上周打破零成交记录，片区内新晋楼盘中英街壹号共成交2903平米/27套。
二、深圳新房近十周成交走势分析
成交量方面：从近十周成交走势来看，深圳新房成交量在连续四周上涨之后，上周开始出现小幅回落，但依然在高位运行。上周全市新房共成交9.27万平米/880套，环比前一周分别下跌0.99%和14.65%。搜房网数据监控中心分析师认为，上周深圳新房成交量虽有下跌，但跌幅较小，总体维持稳定。虽然成交主力宝安出现较大跌幅，福田、罗湖、南山三区成交量也全线下滑，但龙岗上涨近7成，跻身全市成交榜首，占全市成交量的一半，成为全市最主要的成交推手。另外，盐田区也打破零成交记录，片区内新盘中英街壹号成交约三千平，占比超过南山。从近期楼市反馈信息来看，近期入市楼盘有所减少，上周监测到有宝能华府、融湖中心城等项目开盘，预计本周末仍将有一批新盘入市，未来两周深圳新房成交量将继续高位运行。
成交均价方面：由于受龙岗楼盘成交的影响，上周新房成交均价跌至2万以内，为18672元/平，环比下跌12.39%。搜房网数据监控中心分析认为，由于全市成交主力依然集中在龙岗和宝安片区，龙岗成交均价低至12717元/平，拉低全市整体价格。随着关外热门楼盘的进一步爆发，预计未来几周深圳全市成交均价将继续维持在2万以内，不会出现大幅波动。
三、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：南山、宝安占比下降，龙岗占比五成
上周全市共成交9.27万平米，环比前一周下跌0.99%。图表显示，全市六区除龙岗和盐田成交面积上涨之外，其他四区全线出现跌幅。具体来看，龙岗上周成交47110平米，位居全市榜首，占比逾5成。片区内共有2个项目跻身全市成交前十排行榜，御峰园则以28802.99平米/199套的成交量领跑全市。宝安片区上周成交占比降低，约占全市的35%，片区内成交两千平以上的楼盘有5个，榕江天御、勤诚达22 世纪和绿景公馆1866等个盘成交良好。罗湖片区的合正荣悦上周依然榜上有名，以6142平米的成交量位居全市第二。龙岗片区则紧跟其后，成交面积占29.47%， 区内成交两千平米以上的楼盘有2个。南山和福田两区上周成交均现乏力，由于无新盘入市，个盘成交量均在一千平米以下。
六区两周成交面积均价对比：龙岗、南山成交价格下跌
从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，宝安和南山下跌明显，龙岗则出现大幅上涨，盐田也打破零成交记录。其中宝安共成交32430平米，环比上周下跌28%，片区内个盘成交力度减弱，区内仅中信领航成交量过五千平。南山则共录得5盘成交，成交量均未超过一千平米。龙岗片区则受到个盘御峰园的成交拉动环比上涨7成左右，其余项目如大东城(论坛 户型图 房价 动态)、一半山、百合盛世等9盘成交面积均超过一千平米。成交价方面，全市成交均价有所下滑，跌至两万以内。其中，宝安、福田和罗湖均现涨幅，而龙岗和南山则受小户及尾盘影响，成交均价分别下跌7.93%和13.9%。
四、上周深圳新房供应及开盘情况
深圳新房一周（11.05-11.11）供销分析
1、 预售情况：上周（11.05-11.11）融湖中心城和宝能华府获得预售许可证，新增一手住宅231571.18平米/2235套。
2、 开盘情况：
融湖中心城一期1已于1月10日在营销中心开盘，均价13500元/平，项目此次总共推出产品400多套，为60-139平2-4房，80-89平为小三房、108-121平为大三房，其中124平、139平为四房户型。详情请咨询售楼处！
宝能华府11月10已开盘，首批推出B、C、D共二百余套房源，户型为为85平三房、89平平层及复式、120平四房，当日售出103套。其中，89平三房价格在230万-270万左右，120平四房总价约350万，均价27000-28000/平左右，开盘当日99*99折，VIP额外98折。
3、商品房存量（截止到11月11日）
截至11月11深圳新房可售套数为39769套，可售面积为423.76万平方米，环比上周可售套数增加0.54%，可售面积减少1.55%。
五、上周全市新房成交TOP10
上周（11.05-11.11）深圳新房成交TOP10
上周（11.05-11.11）深圳新房成交TOP10
从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安6个，龙岗2个，罗湖1个，盐田1个。7天成交前三甲分别为御峰园、合正荣悦和中信领航。
