一、市场综述

    据搜房网数据监控中心统计，上周（12.3-12.9）英龙商务大厦(论坛 房价 动态)和中航天逸花园获得预售许可证，新增一手住宅66991.54平米/750套。成交量方面，全市量价齐涨，龙岗、宝安、福田和南山均小幅上涨，按成交面积计算，其中龙岗上涨25.59%，宝安上涨12.95%，福田上涨19.26%，南山上涨10.16%；同时，罗湖和盐田均大幅下跌，分别下跌71.84%和70.72%。上周全市共成交11.55万平米/1290套，环比前一周分别上涨17.29%和24.28%。成交价格方面，上周全市成交均价17424元/平，环比上涨0.07%。成交总金额方面，上周20.12万元，环比上涨17.37%。从个盘成交来看，全市前十楼盘仍为宝安和龙岗片区囊括，龙岗6个，宝安4个。7天成交前三甲分别为龙岗片区的佳兆业新都汇家园（龙岗大道1号），御峰园和公园里花园二期。

    量价齐涨：周成交1290套 ↑24.28 % 均价17424元/平 ↑0.07%

    具体六区成交数据如下：

    搜房网数据监控中心最新统计，上周深圳全市新房成交量价齐涨。其中，成交主力片区龙岗成交量继续大幅上涨，上周片区共成交70260平米/784套，环比前一周分别增长25.59%和38.27%，新盘成交给力拉动片区成交量继续上升，其中龙岗大道1号成交逾1.22万平/178套位居上周全市成交榜首，成交均价14476元/平，环比上涨11.98%；这主要是由于12月初龙岗大道1号和公园里二期的入市，并且均主推90平左右中小刚需户型，因此大大的拉动了片区整体成交。

    宝安上周成交量涨价跌，共成交37651平米/418套，作为全市成交的主力片区。上周有4个盘进入全市成交榜top10排行榜，分别是绿景公馆1866、御景水岸、深房传麒山和勤诚达22世纪，因成交楼盘与前一周在价格上整体偏低，故成交均价又跌回2万以内，环比下跌10.23%。

    南山区上周共成交5097平米/58套，环比前一周量价齐涨，分别上涨10.16%和18.37%，上周因阳光阳和宝能华府联合发力，分别成交25套和13套，另外还有纯水岸和雍景湾等高价位大户楼盘的成交，因此拉动了片区整体的成交情况，上周片区成交均价破4万元/平，上涨16.23%，以40575元/平再次位居全市房价最高的片区。

    福田上周成交量涨价跌，共成交1551平米/18套，环比前一周分别上涨19.26%和20.00%。据统计，片区内上周近4个老盘有成交记录，片区成交仍维持在3万以上，均价30002元/平，小幅下跌0.10%。

    罗湖片区成交量再次大幅下滑，仅合正容悦府和港澳8号(论坛 户型图 房价 动态 微博)有成交，共成交660平/9套，环比前一周分别跌71.84%、72.73%。成交均价31813元/平，小涨了3.92%。

    盐田上周中英街壹号共成交267平米/3套，环比前一周分别下跌70.72%、62.50%。成交均价25074元/平，环比前一周小跌7.02%。

   二、深圳新房近十周成交走势分析

    成交量方面：

    从近十周成交走势来看，深圳新房成交量上周与前一周相比涨幅颇大小跌，上周全市新房共成交11.55万平米/1290套，环比前一周分别上涨17.29%和24.28%。搜房网数据监控中心分析师认为，上周深圳新房成交量大幅上涨破11万平，创近十周成交量新高，是因为前一周周末龙岗大道1号、绿景公馆1866和公园里二期等楼盘的入市，主推的刚需户型成为上周全市新房成交的最大砝码，随着年底最后一波买房潮到来，深圳楼市成交或将再创一个新的高峰。上周全市仅罗湖和盐田成交量下跌职位，其他四区成交量均上涨，其中作为主要成交片区的龙岗片区以70260平米/784套的成交量领跑全市，片区内有6盘进入成交前十，其中3盘囊括了全市成交前三甲，其中龙岗大道1号成交逾1.22万平/178套登上全市成交桂冠；宝安片区内有4盘进入全市成交前十。

    成交均价方面：

    由于受新入市楼盘的价格均在2万/平以上，上周新房成交均价17424元/平，小幅上涨0.07%。据搜房网数据监控中心分析师认为，由于全市成交主力依然集中在宝安和龙岗片区，全市成交价格并未出现大幅度跌涨现象，未来一周仍将会维持在18000元/平左右波动，走势也将会越来越趋向平稳。随着关外热门楼盘的进一步爆发，并且未来几周深圳全市成交均价仍将继续维持在2万以内。

    三、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：龙岗再次爆发 成交占比逾6成

    上周全市共成交11.55万平米，环比前一周上涨17.29%。从数据来看，龙岗、福田均出现涨幅，宝安、盐田、罗湖和南山成交占比出现萎缩。具体来看，龙岗片区成交再次爆发，超过宝安成为全市成交最大的片区，成交面积占达60.8%，区内有5个楼盘成交面积均超过六千平米，其中3盘占据全市成交前三甲，片区上周共成交七万多平米；南山、盐田、罗湖和福田占比波动不大，四区占全市总量的6.56%。宝安占全市成交总量的32.60%，片内上周成交共计37651平米/418套，片区内共有4个项目跻身全市成交前十排行榜，分别为绿景公馆1866、御景水岸、深房传麒山和勤诚达22世纪，成交均在三千平米以上。

    六区两周成交面积均价对比：龙岗宝安成交涨跌幅度明显 其他五区走势平稳

    从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，除盐田、罗湖跌幅较大之外，其他四区涨跌幅度均不大，其中以龙岗片区涨幅最大，片区共成交70260平米，环比前一周再增2成多，此次片区新推楼盘成交影响较大，其中5盘成交面积均超过六千平米，龙岗大道1号以12223.08平米成为全市成交榜首。成交价方面，全市成交均价17424元/平，与前一周基本持平，总体走势还比较平稳。其中，福田、宝安和盐田三区出现小幅下跌，分别下跌10.23%、0.10%和7.02%，其他三区成交均价有不同程度的上涨。

    四、上周深圳新房供应及开盘情况

    深圳新房一周（12.3-12.9）供销分析

    1、预售情况：上周（12.3-12.9））英龙商务大厦(论坛 房价 动态)和中航天逸花园获得预售许可证，新增一手住宅66991.54平米/750套。

    2、开盘情况：

    中航天逸12月8日大中华开盘，一期开盘主推B1、B2两栋，共计房源416套，主力户型为89-150㎡3-5房，还有部分75㎡和160㎡单位，均价23000元/㎡。开盘当天购房可享认购原总价减2万再9.45折的最高优惠。

    融湖中心城已于12月8日加推5栋、7栋，价格在1.1-1.4万之间，开盘当天，认筹客户享98*98*99折。此次加推主要为71-155平户型，目前所剩户型已不多，现购房享98折。另1栋A、1栋B、2栋A还有户型在售，目前购房享98*99折，折后价格1.2--1.3万元/平。

    3、商品房存量（截止到12月9日）

    截至12月9日深圳新房可售套数为44812套，可售面积为469.51万平方米，环比上周可售套数减少0.27%，可售面积减少还不到0.01%（准确百分比是0.0048236%）。

    五、上周全市新房成交TOP10

    从个盘成交来看，全市前十楼盘，龙岗6个，龙宝安4个。7天成交前三甲分别为龙岗大道1号，御峰园和万科公园里二期。