一、市场综述

    据搜房网数据监控中心统计，上周（12.10-12.16）只有龙岗区的卓弘高尔夫雅苑获得预售许可证，新增一手住宅44120.79平米/406套。成交量方面，全市量跌价涨，除龙岗和南山下跌之外，其余四区均有不同程度的上涨，按成交面积计算，其中罗湖上涨312.12%，盐田上涨66.67%，福田上涨35.71%，宝安上涨12.55%；同时，龙岗和南山分别下跌28.24%和46.99%。上周全市共成交10.08万平米/1083套，环比前一周分别下跌12.74%和16.05%。成交价格方面，上周全市成交均价18132元/平，环比上涨4.06%。成交总金额方面，上周18.27万元，环比下跌9.20%。从个盘成交来看，全市前十楼盘中，宝安和龙岗片依旧为主力成交片区，龙岗5个，宝安4个，罗湖1个。7天成交前三甲分别为万科公园里、御景水岸、绿景公馆一八六六。

    量跌价涨：周成交1083套 ↓16.05 % 均价18132元/平 ↑4.06%

    具体六区成交数据如下：

    搜房网数据监控中心最新统计，上周深圳全市新房成交量跌价涨。其中，成交主力片区龙岗成交量较前一周有所下滑，上周片区共成交50421平米/539套，环比前一周分别下跌28.24%和31.25%，12月初新开和加推楼盘依旧成交火热，万科公园里、THETOWN乐城、融湖中心城和全盛紫云庭进入全市成交前十排行榜，其中万科公园里成交逾1.3万平/144套位居上周全市成交榜首，片区成交均价14984元/平，因上周成交楼盘比前一周价格稍高，所以成交量下跌，成交均价环比反而小涨3.51%。

    宝安上周成交量价齐涨，共成交42375平米/458套，分别上涨12.55%和9.57%，依旧是全市主力成交片区。上周有4个盘进入全市前十成交榜排行榜，分别是绿景公馆1866、御景水岸、深房传麒山和勤诚达22世纪，上周成交楼盘比前一周成交量增加带动成交均价上涨1.62%。

    南山区上周共成交2702平米/30套，片区在售的高价位大户型楼盘成交乏力，片区楼市量价齐跌，分别下跌46.99%和48.28%，上周片区成交均价35260元/平，下跌13.10%，虽然有所小跌，不过仍为全市房价的最高片区。

    福田上周成交量涨价跌，共成交2109平米/22套，环比前一周分别上涨35.71%和22.22%。据统计，片区内上周仅5个老盘有成交记录，片区成交均价仍维持在3万以上，仅次于南山，均价34820元/平，小幅下跌16.06%。

    罗湖片区成交量反弹，共成交2720平/29套，环比前一周分别上涨312.12%、222.22%。据搜房网数据监控中心最新统计，片区仅合正容悦府和港澳8号(论坛 户型图 房价 动态 微博)有成交，成交均价31957元/平，小涨0.45%。

    盐田上周中英街壹号共成交445平米/5套，环比前一周均上涨66.67%。成交均价24944元/平，环比前一周小跌0.52%。

    二、深圳新房近十周成交走势分析

    成交量方面：从近十周成交走势来看，深圳新房成交量上周与前一周相比有小幅下降，上周全市新房共成交10.08万平米/1083套，环比前一周分别下跌12.74%和16.05%。据搜房网数据监控中心分析师认为，上周深圳新房成交量下跌，跟月初新开楼盘成交高峰已过，而前一周开盘楼盘又未来得及登记有关，但是主推的刚需户型是岁末购房刚需置业者的首选，随着年底最后一波买房潮的到来，深圳楼市将会出现成交高峰。上周全市南山和龙岗成交量下跌，其他四区成交量均上涨，其中龙岗区虽成交下跌，但是仍然以50421平米/539套的成交量成为全市成交量最大的片区，共有5盘进入成交前十，其中万科公园里凭借良好的营销手段和品牌效应以逾1.38万平/144套夺全市成交桂冠；宝安片区内有4盘进入全市成交前十。

    成交均价方面：上周新房成交均价18132元/平，上涨4.06%。据搜房网数据监控中心分析师认为，由于全市入市新盘都集中在宝安和龙岗，再加上片区楼盘房价段时间内不会出现大的涨幅，因此作为主力成交的2个片区将直接影响着全市整体的成交均价涨跌，在12月下半月新推楼盘仍旧集中在宝安和龙岗等关外，所以未来一周仍将会维持在18000元/平左右波动，走势也将会越来越趋向平稳。深圳楼市向西发展，关外购房潮已经越来越为更多人所接受，未来几周深圳全市成交均价仍将继续维持在2万以内。

    三、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：龙岗宝安基本持平 其他4区共占7.92%

    上周全市共成交10.08万平米，环比前一周下跌12.74%。从数据来看，龙岗、南山均出现下跌，宝安、盐田、罗湖和福田成交占比均有涨幅。具体来看，龙岗片区与宝安基本持平，分别占全市成交的50.03%和42.05，其他四区共占7.92%；同时，全市成交前十排行榜中各项目上周成交面积均在2千平米以上，龙岗片区成交有5盘入列全市成交前十排行榜，分别为万科公园里、御峰园、THETOWM乐城、全盛紫云庭、融湖中心城；宝安片区内共有4个项目跻身全市成交前十排行榜，分别为绿景公馆1866、御景水岸、深房传麒山和勤诚达22世纪。

    六区两周成交面积均价对比：龙岗宝安成交涨跌幅度明显 其他五区走势平稳

    从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，除龙岗、南山跌幅较大之外，其他四区涨幅均不大，其中以罗湖片区涨幅最大，片区共成交2720平米，环比前一周增312.12%，此次合正荣悦府成交相当给力，个盘成交2579.9平米/26套进入全市成交top10排行榜；龙岗片区成交50421平米/539套虽环比下跌3成左右，但是仍是全市成交量最大的片区。成交价方面，全市成交均价18132元/平，环比前一周上涨4.06%但是仍维持在2万/平以内，总体走势还算比较平稳。同时，南山和盐田分别下跌13.10%和0.52%；福田、罗湖、宝安和龙岗四均上涨，分别上涨16.06%、0.45%、1.62%和3.51%。

    四、上周深圳新房供应及开盘情况

    深圳新房一周（12.10-12.16）供销分析

    1、 预售情况：上周（12.10-12.16）卓弘高尔夫雅苑获得预售许可证，新增一手住宅44120.79平米/406套。

    2、开盘情况：

    远洋新干线12月15日开盘，开盘当天均价15000元/平左右。开盘当天优惠有按揭98折，开盘98折，三天内签约98折，开盘当天VIP认筹减三万，且额外98折优惠。项目主要包括79㎡三房两厅一卫、83-92㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫、141㎡五房两厅两卫。

    万科金域缇香(论坛 户型图 房价 动态 微博)二期2栋A座132套12月15号已全部加推，面积全部为89平4房，目前已售出38套，其中A1户型折后均价11800元/平，A2户型折后均价10800元/平。据悉，购买此项目商业贷款最高可优惠65000元，公积金贷款最高可优惠45000元。

    中信领航于12月16日推出第9栋共30套130-200平洋房，层高3.3米，另外还有少量135平米花园洋房带半地下室以及200平米顶层复式单位。据售楼处称目前已售罄，价格均在20000元/平以上，中间层总价约300万/套，底层和顶层复式总价约500万/套.

    中粮锦云(论坛 户型图 房价 动态 微博)二期12月15日开盘，推出了29套87平精装小户型，均价22000元/平。目前仅剩4套户型在售，总价185-190万。当天还推出了149-178平毛坯大户，均价23000元/平，大户也仅剩少量户型在售。按时签约可享受99折优惠。

    龙岗大道1号12月16日加推200余套，户型为42-97平1-3房，价格在19000---25000元/平之间。项目共有2栋，自带9班制幼儿园，较高的是1栋41层高超层住宅，分为AB两单元;较低的为2栋，共有四个单元，含1082套住宅。

    全盛紫云庭12月13日加推A座75平、125平，共计30套房源，均价13000元/平，现场优惠5万抵10万，97*99折。

    万科公园里二期12月15日加推2栋A座，开盘当天可享总价减5万优惠，折后价格约19000--20000元/平。目前户型有78平、88平户型、145平户型在售。二期总计918套单位，分为4种户型，约78平米3房2厅1卫，约88平米3房2厅1卫或是3房2厅2卫，以及约145平米4房2厅2卫，精装交楼。

    3、商品房存量（截止到12月16日）

    截至12月16日深圳新房可售套数为44318套，可售面积为464.98万平方米，环比上周可售套数减少1.10%，可售面积减少0.96%，从数据上来看，深圳楼市似乎开始加速了库存的消化速度，或许在一定程度上将决定了未来房价不会下跌，这对于刚需一族来说，有可能将越等越涨的局面。

    五、上周全市新房成交TOP10

    从个盘成交来看，全市前十楼盘，龙岗5个，宝安4个，罗湖1个。7天成交前三甲分别为科公园里、御景水岸、绿景公馆一八六六。